Haus zum Verkauf €238.000
55767 Rheinland-Pfalz - Gimbweiler

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Ehem. Schulhaus lädt zum Wohnen ein

Lagebeschreibung:
55787 Gimbweiler, in sonniger Ortsrandlage


Objektbeschreibung:
650qm Wohnfläche und 2000qm Grundstück. Ungewöhnliche Zahlen, die staunen lassen. Möglich wird das Ganze durch den umfassenden Umbau einer ehemaligen Schule, zu einer wunderschönen Wohnung (142qm) im 1.OG und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten im EG.

Im Erdgeschoss befindet sich, ein für eine Schule typischer, weitläufiger Treppenaufgang mit Anschluss an die große Halle, die stilvoll mit Säulen verstärkt wurde und mit 220qm als große Werkstatt genutzt werden kann.
Des weiteren sind diverse vielfältig nutzbare Nebenräume, sowie ein Carport enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich die insgesamt 142qm große Wohnung, die einen wunderschönen Ausblick nach Süden hin, über die Dächer der Ortschaft bietet.
Diese Aussicht kann auch vom 40qm großen, teilüberdachten Balkon genossen werden.
In der Wohnung enthalten ist eine schöne Einbauküche, die Stilvoll und Praktisch vom Wohnzimmer getrennt ist. Des weiteren finden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Sauna.

Ebenfalls im 1.OG finden sich drei weitere, frei gestaltbare Räume mit zusätzlichen 80qm Fläche, die zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.

Das gesammte Anwesen wurde 2011 umfangreich renoviert und modernisiert.
So erreicht es einen bemerkenswert niedrigen Energiewert von nur 125 kwh, was angesichts der Größe erstaunlich ist. Ermöglicht wird dies durch eine, im Zuge der Renovierung installierte Solaranlage, die den gesamten Warmwasserbedarf abdeckt.
Ebenso wurden die Innenwände der Wohnung, sowie der Dachboden isoliert.

Das Gebäude liegt auf einer zentrumsnahen, erhöhten Ebene, die über eine ruhige Seitenstraße erreicht werden kann.
Das Grundstück selbst grenzt, rückwärtig an einen kleinen Wald an.

Das Anwesen befindet sich in Gimbweiler, einem beschaulichen Ort mit guter Infrastruktur.Ärzte, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 4km Entfernung erreichbar.
In der Nähe befindet sich der Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Lassen Sie sich von der Größe und den Möglichkeiten begeistern!

Ausstattung:
Aufteilung der Wohnfläche: ca. 650qm

Erdgeschoss: ca. 390 qm
-Treppenhaus
-Halle
-Doppelgarage
-diverse Nebenräume

1.Obergeschoss: ca. 160
-Treppenhaus
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Sauna
-diverse Nebenräume
-Balkon

Ausstattung/Zubehör:

Besonderheiten/Vorzüge:
*ehem. Schule
*Saal
*ruhige Lage
*Lichtdurchflutete Wohnung
*40qm großer, teilüberdachter Balkon
*Doppelgarage
*Größe des Anwesens
*Sauna


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 238.000,00 €
Zimmer: 20
Wohnfläche: ca. 650m²
Gesamtfläche: ca. 2000m²
Nutzfläche: ca. 450m²
Grundstücksfläche: ca. 2000m²
Baujahr: 1964

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5145