2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
80804 München - Schwabing-West

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Denkmalobjekt

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral aber dennoch ruhig gelegen im Münchener Stadtteil Schwabing-West. Die Wohnung bietet auf insgesamt 65,48 m² Wohnfläche zwei lichtdurchflutete, mit Parkett ausgestattete Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche, in welcher sich genug Platz für Regale und einen großen Kühlschrank findet. In der Küche ist auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

In Flur, Diele, Bad und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Highlights: Die Wohnung bietet Ihnen einen umlaufenden Balkon mit idyllischem Blick auf den angrenzenden Petuelpark samt Bachlauf. Der Balkon hat eine Fläche von 25,84 m² und wurde zu 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Durch die Lage des Gebäudes - ohne eine direkt angrenzende Straße – hat das Gebäude gefragten Hinterhauscharakter. Diese Ruhe hat in einer Großstadt Seltenheitswert. Ferner bietet Ihnen die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), den Sie bequem per Aufzug erreichen. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung 25.000,00 €.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1963. Sie ist mit doppeltverglasten Kunststoffenstern aus dem Jahre 2017 ausgestattet. Ebenfalls im Jahre 2017 fand eine Modernisierung der Fassade statt.

Gemäß dem aus dem Jahre 2018 stammenden Energieausweis, ergibt sich ein Energieverbrauchskennwert von 163 kWh/(m² x a). Der Energieausweis kann bei der Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung.

Genügenden Stauraum findet der neue Eigentümer oder dessen Mieter in einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Die Wohnung ist noch für einen Mietzins von 840,00 € kalt, zuzüglich 95,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, vermietet. Sie ist jedoch ab dem 01.08.2018 freigestellt, sodass Sie oder Ihr neuer Mieter zu diesem Datum einziehen könnten. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 320,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, wovon ca. 200,00 € umlagefähig sind. Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass demnächst ein Abschliff und eine neue Versiegelung der Parkettböden durchgeführt werden könnte.

Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz.

Ausstattung

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badewanne
- Aufzug
- Kellerabteil
- Direkte Parklage

Lage
Es erwarten Sie in München Schwabing-West eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnung liegt mit malerischem Ausblick direkt am Petuelpark, eingerahmt vom Luitpoldpark und dem Englischen Garten. Diesen Mehrwert haben Sie direkt vor der Tür, bzw. in wenigen Minuten fußläufig erreicht.
Ebenfalls in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen sind eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch ein U-Bahn Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und den internationalen Flughafen München erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit dem Pkw.

Erläuterungen zum Grundriss:
1. Wohnzimmer: 20,39 m²
2. Schlafzimmer: 15,65 m²
3. Küche: 6,78 m²
4. Flur: 5,77 m²
5. Badezimmer: 3,97 m²
6. Balkon: 25,84 m²

Haftungsausschluss:
Der Makler übernimmt für die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen vom Eigentümer.

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