Haus zum Verkauf €120.000 265 m²
29386 Dedelstorf
bisheriger Preis €248.000

Für Naturliebhaber, Familien, mehrere Generationen, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte diese Immobilie, die ca. 4 km von Hankensbüttel, in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, das Ziel Ihrer Träume und Immobiliensuche sein. Dieses Anwesen bietet Ihnen auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück von ca. 1368 m² zwei freistehende Einfamilienhäuser und ein Nebengebäude mit zwei Garagen und Carport. Das großzügige voll unterkellerte Haupthaus, das 1985 in traditioneller Bauweise massiv errichtet wurde, zeichnet sich durch das repräsentative Erscheinungsbild und die funktionale Raumaufteilung aus. Dieses Wohnhaus mit ca. 150 m² Wfl, besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, der großzügigen Diele, dem Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem Gäste-WC, einem Duschbad, der Küche mit funktioneller Einbauküche und Zugang zum angrenzenden Vorratsraum sowie dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich. Der zeitlose behagliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine anheimelnde Atmosphäre im Winter. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster) und vier geräumige Zimmer, die je nach Bedarf als Gäste-, Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss, das sowohl über eine massive Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine Außentreppe begehbar ist, bietet neben einem großzügigen Partyraum, eine kleine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Das zweite Haus wurde 1967 in konventioneller Bauweise erbaut und 1975-1978 um einen Anbau erweitert. Das teilunterkellerte EFH verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich in vier Zimmer, zwei Badezimmer, Küche und zwei Flure aufteilen. Das Nebengebäude wurde ca. 1967 als Stallgebäude gebaut und bietet aktuell zwei Garagen und ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder an. Weitere Parkplätze vor der Garage, das Carport sowie die geschmackvoll angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab. Somit bietet dieses Anwesen einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie oder mehreren Generationen, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus (BJ 1985) mit ca. 150 m² Wfl., 6 Zimmer, Öl-Zentralheizung (2018 erneuert), Kachelofen, Duschbad im EG (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss) , Wannenbad im DG (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster), Gäste-WC, Vollkeller, doppeltverglaste Holzfenster (2015 Austausch/Erneuerung Fensterscheiben), Terrasse. Energiebedarfsausweis vom 02.10.2016, gültig bis 01.10.2026, Endenergiebedarf: 119,5 kWh/(m²*a) / D, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL. Das zweite kleinere freistehende Einfamilienhaus (BJ 1967, 1975-1978 Anbau/Erweiterung, 1998 verklinkert) mit ca. 115 m² Wfl., 4 Zimmer, Gas-Zentralheizung (2014), 2 Bäder, Kunststofffenster (1998 erneuert), Balkon, Teilkeller. Energiebedarfsausweis vom 02.10.2016, gültig bis 01.10.2026, Endenergiebedarf: 154,1 kWh/(m²*a) / E, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL. Freistehendes Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) mit zwei Garagen, Abstellfläche und angebautem Carport, gepflasterte Hoffläche.

Wohnfreundliche ländliche Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 4 km von Hankensbüttel, 15 km von Wittingen sowie ca. 30 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 4 km entfernten Hankensbüttel. Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de. Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.