1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.000 35 m²
50374 Erftstadt

Die ca. 35 m² große Einzimmerwohnung liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine ca. 5,3 m² große Loggia, die vom Wohn-/Schlafbereich aus erreichbar ist. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 7 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem 9.234 m² großem Grundstück mit eigener Tiefgarage und schön gestalteter Gartenanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, aber kein Tiefgaragenstellplatz. Ein Stellplatz kann aber gemietet werden. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Im Hausgeld sind bereits sämtliche Kosten enthalten, mit Ausnahme der Grundsteuer B. Im Hausgeld enthalten sind: - Frischwasser u. Abwasser - Niederschlagswasser - Gebäudeversicherungen - Stromkosten allgemein - Restmüll - Straßenreinigung - Hausmeister - Hausreinigung einschl. Material - Wartung/TÜV Aufzüge - Pflege der Außenanlagen (Gärtner) - Kabelanschluss (TV) - Heizkosten inkl. Wärmemessdienst - Instandhaltungskosten für das Gebäude - Instandhaltungskosten für die beiden Aufzüge - Reparatur an Maschinen - Anschaffungen - Verwaltungskosten - Und vieles mehr Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich gemäß der aktuellen Hausgeldabrechnung (Stand: 31.12.2016) auf insgesamt 232.886,76 EUR. Hiervon entfallen auf die Wohnung: 786,23 EUR. Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen und renommierten Hausverwaltung betreut.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut. Zur Wohnung gehören: - Wohnzimmer (ca. 21,55 m²) - Küche (ca. 4,42 m²) - Wannenbad/WC (ca. 3,25 m²) - Abstellraum (ca. 0,94 m²) - Diele (ca. 2,52 m²) - Loggia (ca. 5,3 m², davon WFL: ca. 2,45 m²) Ausstattungsmerkmale: - Holzfenster, doppelverglast (1987) - Loggia mit Außensteckdose - Helle Türen - Einbauküche - Bodenbelag: Teppich, Fliesen - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (ohne Fenster) - Heizen über Fernwärme (Heizkörper) - Warmwasser über Durchlauferhitzer in Küche u. Bad - Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet - Zwei moderne Aufzüge - Eigener Kellerraum Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Es besteht zwar Sanierungsbedarf, dieser hält sich jedoch aufgrund der Größe der Wohnung in Grenzen. Hier können Sie eine günstige Immobilie in zentraler Lage erwerben. Auch hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur (Personennahverkehr und Bahnhof Liblar) investieren Sie hier in eine gute Kapitalanlage. Zu beachten ist auch, dass derzeit Planungen einer Technischen Hochschule vorliegen (TH Köln), wonach in angrenzender Nähe zum Bahnhof ein neuer Campus gebaut werden soll, der es ca. 2.000 Studenten erlaubt, ein Studium nachzugehen.

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau. Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür, nur ca. 200 bis 300 Meter von der Wohnung entfernt. In nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten). Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage. Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie doch einfach mal unseren neuen Stadtfilm an: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/