3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 74 m²
30989 Gehrden

Wir offerieren Ihnen eine schicke Eigentumswohnung in einer Wohnanlage direkt am Gehrdener Ottomar-von-Reden Park aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebe- und stilvoll modernisiert und besticht mit einem angenehmen Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung im 3. OG erschließt sich über eine Galerie, die vor dem Eingang auch als kleiner Nebenbalkon genutzt werden kann. Die herrliche Wohnung verfügt neben der Diele über zwei Schlafräume oder alternativ ein Kinderzimmer oder Büro. Das helle Wohn-/ Esszimmer mit schönem Ambiente ist mit großen Fenstern ausgestattet und eröffnet den Zutritt auf die Loggia in Südausrichtung mit wunderbarem Blick ins Grüne. Eine moderne Markeneinbauküche aus dem Jahr 2010 ist vorhanden. Das schöne Duschbad wurde im Jahr 2014 modernisiert. Zur Wohnung gehört ein Raum im Kellergeschoss. Ergänzend steht ein Trockenkeller für die Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Im Haus selbst befinden sich im EG einige Einzelhandelsgeschäfte. Gute Parkmöglichkeiten sind vor der Wohnanlage vorhanden. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.

Die besonders bei Familien sehr beliebte Burgbergstadt Gehrden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch eine belebte Fußgängerzone mit individuellen Geschäften sind vorhanden. Alle Schulformen gibt es am Ort. Das Sport und Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Die Naherholungsgebiete um den Gehrdener Berg, den Benther Berg und der Deister laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung liegt direkt am schönen Ottomar-von-Reden Park mit dem anschließenden Robert-Koch-Klinikum und dem Gehrdener Berg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus Das beliebte Delfi Hallen-/Freibad und das Schulzentrum sind 7 Minuten fußläufig entfernt. Die Gehrdener Innenstadt mit dem zentralen Marktplatz erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 Minuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 155,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1969 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.