Haus zum Verkauf €348.000 277 m²
63486 Bruchköbel / Roßdorf

Ein Haus so groß wie es Möglichkeiten gibt … In reizvoller Ortsrandlage mit viel Grün drumherum, aber trotzdem hervorragender Infrastruktur für Ihre ganze Familie befindet sich Ihr neues Raumwunder. Nicht nur die unverbaute Ortsrandlage, sondern auch Schulen, Kindergärten und die schnelle Anbindung Richtung Frankfurt machen diese Lage so reizvoll. Das Haus wurde im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 1978 baulich erweitert, ist voll unterkellert und hat sogar noch Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein echtes Raumwunder erwartet Sie auf einer Wohnfläche von insgesamt 277 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ideal für die große Familie oder zwei Generationen. Ein kleines Nebengebäude mit Hoffläche lässt Handwerkerherzen und Hobbybastler höher schlagen. Ob als Werkstatt oder Unterstellplatz für Fahrräder oder Motorrad - Nutzfläche, die Sie nicht missen möchten. Genießen Sie Ruhe, Landluft und jede Menge Privatsphäre auf Ihrem rd. 672 m² großen Grundstück. An Ihren Garten grenzen Wiesen und Felder. Hier genießen Sie ganz ungestört Ihre freie Zeit mit Ihren Lieben oder Freunden in schöner Privatsphäre. Der überdachte Freisitz und Garten ist direkt über das Esszimmer zugänglich. Grundstücksfläche zu klein? Optional kann die angrenzende Grundstückfläche in Richtung "Halle" von weiteren ca. 475 m² dazu erworben werden. Interesse? Dann sprechen Sie uns an.

Packen Sie es an und versetzen das Haus in neuen Glanz! Das Haus bietet Ihnen eine solide Bausubstanz und sehr großzügige, variable Raumteilungen. Die Fenster sind überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster. Eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank aus dem Jahr 2005 wird Ihnen noch lange Zeit dienen. Die Böden sind teils gefliest und teils mit Holzparkett verlegt. Die Wohnräume im Obergeschoss waren lange Zeit unbewohnt und befinden sich in einem älteren Zustand. Die Raumteilung ist klar und großzügig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzender Speisekammer und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Weiterhin stehen Ihnen ein Zimmer, Gäste-WC und großes Badezimmer mit Erlebnisdusche sowie Badewanne zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage durch das 37 m² große Wohnzimmer mit Balkon. Das Obergeschoss ist etwas kleingliedriger aufgeteilt. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC sowie ebenfalls ein großes Wohnzimmer mit Balkon zur Verfügung. Benötigen Sie nur ein Badezimmer? Dann verwandeln Sie das 16 m² große Badezimmer zu einem weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss!

Bruchköbel ist eine Stadt, die viel zu bieten hat, und auf die ihre 20.000 Einwohner stolz sein können. Verkehrsgünstig im Osten des Rhein-Main-Gebietes gelegen, lässt es sich hier gut leben. Beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Versorgung, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Oberstufengymnasium und alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen bieten optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in Bruchköbel und seinen Stadtteilen Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt. Die Stadt hat Wohnsitzcharakter. Starke Arbeitsmarktverflechtungen bestehen mit der Stadt Hanau. Die Lage an der Bundestraße 45 machen das Erreichen der Ballungsgebiete Hanau und Rhein-Main leicht.

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung: - individuelles Finanzierungskonzept - top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten - Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen) - attraktive Konditionen - Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW) - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Sie erreichen uns unter der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166 per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de im Internet www.vrbank-mkb.de