3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 96 m²
Altvaterstraße 70, 82538 Geretsried, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Das Projekt «Altvaterstraße 70» in Geretsried Süd präsentiert sich auf 4 Etagen und mit insgesamt 19 Wohneinheiten für gehobenes Wohnen mit sehr guter und ausgesuchter Ausstattung. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei bis sechs Wohnungen in unterschiedlicher Größe. Mit Wohnungsgrößen von rd. 52 m² für kompakte 2-Zimmer-Wohnungen bis über 100 m² für großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sind die Grundrisse auf gehobene, aber gleichzeitig mit bis zu 3 Zimmern auch auf familientaugliche Wohnkonzepte ausgerichtet. Die angebotene 3-Zimmer Wohnung ist im 1. OG mit großen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen konsequent nach Südwesten ausgerichtet. Dabei lassen ausnahmslos bodentiefe Fenster viel Licht aus teilweise mehreren Himmelsrichtungen einfallen. Bei Raumhöhen von über 2,50 m lässt sich diese Wohnqualität ganz besonders genießen. Von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und dem Untergeschoß mit eigenen Kellerabteilen und Waschplätzen erreichen Sie Ihre Wohnung mit dem Personenaufzug komfortabel und barrierefrei. Bei der Gestaltung der Grundrisse und Innenräume wird höchstes Augenmerk auf stimmige Raumkompositionen und ein großzügiges Raumempfinden gelegt. Das besondere Zusammenspiel von privaten Rückzugsbereichen und offenen Wohn- und Essbereich ermöglicht Ihnen ein besonderes Empfinden dieser anspruchsvollen und durchdachten Architektur. Bei der Wohnungs- und Gebäudeausstattung wird besonders Augenmerk auf eine gehobene Ausstattung gelegt, damit ein stimmiges und nachhaltiges Interieur-Konzept entsteht. Höchster Wert liegt dabei auch auf dem perfekten Zusammenspiel zwischen der Funktionalität der Ausstattungsdetails und dem unverwechselbaren Charakter der Immobilie. Ausgesuchte und exklusive Materialien ergänzen dabei die moderne und innovative Gebäudeausstattung und schaffen ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnumfeld. Die von einem Garten- und Landschaftsplanungsbüro liebevoll gestaltete Gartenanlage unterstreicht dabei einmal mehr den Anspruch an beste Ausstattung und Qualität. Neben den privaten Gartenbereichen für die Erdgeschoßwohnungen steht den Bewohnern auch ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten zur Verfügung.

Einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale: • Massivbau in monolithischer und wohngesunder Ziegelbauweise • Energieeffiziente und umweltfreundliche Gas-Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit moderner Einzelraumregelung • Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren • Elegante bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Hochwertiger Massivparkett in geölter Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen • Weiße Stil-Innentüren mit Edelstahl-Türgriffen • Stimmungsvolle Beleuchtung in Bädern, Fluren und Küchenbereichen mit integrierten LED-Deckenspots • Ausgesuchtes Feinsteinzeug in Natursteinoptik "Jura-grau" in Bädern, WCs und Küchen • Exklusive Sanitärausstattung von VILLEROY & BOCH, DURAVIT, HANSGROHE, KEUCO, HÜPPE etc. • Große Spiegel mit integrierter Beleuchtung in den Bädern • Video-Gegensprechanlage • CAT-Datenverkabelung für Telefon und Netzwerk • Personenlift in allen Etagen • Eigene absperrbare Kellerabteile • Eigener Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen • Fahrradstellplätze • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und Sitzgelegenheiten

Geretsried ist ein sympathischer, aber doch etwas anderer Ort – und zugleich ein hervorragender Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten. Idyllisch zwischen der Landeshauptstadt München, dem Starnberger See und den Alpen gelegen, bietet Geretsried zwischen Isar und Loisach und südlich von Wolfratshausen gelegen eine hervorragende Infrastruktur. Die gute verkehrsmäßige Erschließung über die nahe gelegene Autobahn A95 nach Norden in die Landeshauptstadt München sowie nach Süden ins Voralpenland sowie die mit Regionalbussen erreichbare S-Bahn-Station in Wolfratshausen ermöglicht Ihnen den Anschluss nach München und in die Region. In Geretsried selbst liegen zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von diversen Ausbildungsbetrieben jeweils in nächster Nähe. Auch alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie fußläufig und die unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten liegen sozusagen „um die Ecke“. Alles für das tägliche Wohl gibt es auch auf dem „Grünen Markt“, dem traditionellen Geretsrieder Wochenmarkt. Mehrere Anbieter bieten in der traditioneller Atmosphäre eines gut sortierten Wochenmarkts regionale sowie auch internationale Erzeugnissen und Spezialitäten über Wurst, Fleisch, Fisch, Käse bis zu Obst und Gemüse an. Mit Almfest, Christkindlmarkt, Fronleichnamsprozession, Stadtteilfesten, Sonnwendfeuer, Sommerfest und zahlreichen weiteren kulturellen Veranstaltungen hat sich Geretsried aber auch das unmittelbare Umland seinen traditionellen und dörflichen Charakter erhalten. Erleben Sie lebendiges Brauchtum bei den unterschiedlichsten Stadt- und Vereins- und Traditionsfesten oder genießen Sie klassische und moderne Highlights aus dem vielfältigen Veranstaltungsprogramm der Stadt. Im Naturschutzgebiet Isarauen oder in den nah gelegenen Babenstubener Mooren genießen Sie Naturgenuss pur und erleben faszinierende Einblicke in die reiche Flora und Fauna der Region. Ausgedehnte Wiesen und Wälder, die Isar mit ihren weißen Kiesbänken, das grüne Band an der Loisach und die bayerischen Voralpen am Horizont. Geretsried bietet eine Fülle von Möglichkeiten: Von Aktivsein und Erleben bis Genießen oder einfach Loslassen in der herrlichen Natur.

HINWEIS: • Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für 50,00 EUR je Stellplatz zu vermieten (nicht in der Wohnungsmiete inkludiert). Eine Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Hunde sind im Objekt nicht erlaubt. Diese Wohnung wird von der Landlord Immobilien Verwaltungs-GmbH freibleibend und im Alleinauftrag angeboten. Eine Zwischenvermietung wird ausdrücklich vorbehalten. Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Rose-Marie Rehm. WIR BITTEN SIE ZU BEACHTEN, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN INKL. TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.