4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
69245 Baden-Württemberg - Bammental
bisheriger Preis €200.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Attraktive 4-Zimmer Wohnung im 2. OG, ruhige Hochlage (für Kapitalanleger geeignet)

Lagebeschreibung:
BAMMENTAL, " Leben dort wo andere Urlaub machen".
Die Gemeinde 69245 Bammental liegt im Einzugsbereich von Heidelberg, hat ca. 6.500 Einwohner und liegt am Übergang des Odenwaldes zum Kraichgau. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt ca. 18 km. Über die beiden S-Bahn-Anschlüsse, Bammental und OT-Reilsheim, ist die Gemeinde direkt an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden.
Über das hervorragend ausgebaute Straßennetz benötigt man mit dem Auto nur ca. 20 bis 25 Minuten in die Heidelberger Innenstadt. Die Infrastruktur und die Nahversorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Die medizinische Betreuung durch Ärzte und Apotheken ist ausgezeichnet. Für Kulturell- und Freizeitinteressierte gibt es viele Möglichkeiten sich zu engagieren.
Grundschule bis zum Gymnasium und dem Kurpfalzinternat, Kindergärten und Kleinkindbetreuung ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde in 1972 massiv auf einem 57,96 a großen Grundstück, auf einer Anhöhe errichtet und beinhaltet 70 Wohnungen (inkl. Hausmeisterwohnung). Eine Tiefgaragenanlage ist vorhanden mit 36 TG-Einstellplätzen und 34 offenen Stellplätzen im Hofraum, sowie ein Fahrrad-Abstellkeller. Eine Wandaußendämmung ist gegeben. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Keller. Das Gebäude besitzt eine Fahrstuhlanlage. Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgt teilweise über Außenflure. Zur Anlage gehört ein Kinderspielplatz. Das Gebäude ist in Verwalterbetreuung.

Ausstattung:
Die außenliegende Wohnung im 2. OG ist in einem sehr guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck was den Mietern zu schulden ist. Die Decken der Wohnung sind gestrichen, bis auf BAD,WC und Diele. Dort befinden sich Decken-Paneelen mit Licht-Spots. Das Bad und das separate WC sind gefangen (ohne Fenster), die Entlüftung erfolgt über eine leise Abluftanlage. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt, diejenigen in BAD,WC, Diele und Küche sind gefliest. Die Innentüren der Wohnung sind mit Echtholzfurnier ausgestattet. Die Bad-/WC-Möbel und die Einbauschränke im Flur und Abstellraum gehören zum Inventar. Der Abschluss der Wohnung enthält eine stabile Sicherheitstüre. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet. und überblicken von hier aus einen großen Teil vom Bammental. Zur Beachtung: der abgebildete Grundriss entspricht dem Originalplan. Das Badezimmer wurde modernisiert mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Auch das WC entspricht dem neuen Standard.

Sonstiges:
Besichtigung an Samstagen zwischen 10 und 15:00 Uhr, nach zeitlicher Absprache mit 3 Tage Vorlauf und nur mit Zusage einer möglichen Finanzierung durch eine Bank.
Vorzugsweise kann eine kostenlose Beratung durch die Postbank erfolgen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 200.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Absprache

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 90,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360117-00608