5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
81827 München - Trudering-Riem

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Zwei schöne Wohneinheiten direkt am Truderinger Wald in München/Waldtrudering

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich direkt am weitläufigen Truderinger Wald (Wasserschutz- und Naturschutzgebiet). Waldtrudering - an der östlichen Stadtgrenze Münchens gelegen - zählt sicherlich zu den bevorzugten Lagen, wenn es um die Wertentwicklung von Münchner Stadtteilen geht. Die Schließung des alten Flughafens und die Ansiedlung des neuen Messegeländes spielen hier eine maßgebliche Rolle. Darüber hinaus hat Waldtrudering noch mehr zu bieten. Es handelt sich um eine alte, gewachsene Wohngegend mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Gärten. Auch kleinere und gepflegte Eigentumswohnanlagen entstanden in den letzten Jahren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Truderinger Einkaufsoase (TEO), die Sie in wenigen Minuten erreichen. Das angebotene Objekt ist südlich der Wasserburger Landstraße absolut ruhig gelegen und dennoch an die öffentliche Verkehrsanbindung angebunden. Die Buslinien 185, 193 oder N49 bringt Sie zum Bahnhof "Trudering" (S4 + S6 sowie U2). Alternativ gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zur Station "Gronsdorf" (S4 + S6). Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung als ideal zu bezeichnen. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man in Kürze den Autobahnanschluss Haar, der über die A 99 an sämtliche Autobahnen angeschlossen ist. Auch der Mittlere Ring sowie die Innenstadt sind über die Wasserburger Landstraße gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Wälder in direkter Nähe mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen, Sportvereinen sowie die Nähe ins bayerische Voralpenland nahezu an.

Objektbeschreibung:
Das in ca. 1981 in solider und gesunder Ziegelbauweise erstelltem Haus EG+OG+DG steht auf einem schönen ca. 421 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück direkt am Truderinger Wald. Durch das unverbaubare, gegenüberliegende Wasserschutzgebiet wird hier höchste Wohnqualität geboten. Für Naturliebhaber ist der vis-a-vis liegende Truderinger Wald ein Wanderparadies. Die von uns exklusiv angebotenen zwei (von drei) Wohneinheiten in einem Dreifamilienhaus, können nur im Paket erworben werden.
Die ca. im Jahre 2008 komplett renovierte Wohneinheit im Obergeschoss, besticht insbesondere durch einen großflächigen, mit Licht durchfluteten Wohnbereich mit Kamin. Vom ca. 40m² großen Wohnzimmer aus, hat man Zugang zum einladenden Südwest Balkon mit Blick in den Wald, der an milden Sommertagen ausreichend Platz bietet. Das großzügige taghelle Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC und hochwertiger Echtglasduschkabine ist mit Mosaik und zeitlosen Fliesen gestaltet. Die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "Nobilia" ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für Vorratshaltung und Essbereich. Eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme Wärme.
Über die schöne und helle naturfarbige Marmortreppe gelangt man in die Dachgeschoss Wohnung, welche seit ca. 2,5 Jahren vermietet ist. Die ca. 47m² geräumige 2-Zimmer-Wohnung besticht in erster Linie durch ihren praktischen Grundriss und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie gelangen über den Eingangsbereich, den man hervorragend einrichten kann, in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad. Das taghelle Bad hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum lässt sich bei Bedarf zu einem kleinen Büro verändern. Die Mieteinnahmen betragen momentan ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Der mit Gartenhäuschen großzügig, liebevoll angelegte eigene Garten mit Grillkamin und Terrasse sorgt für schöne Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt neben dem Heizungs- und Waschkeller mit ausreichendem Platz für die eigene Waschmaschine, über einen Kellerraum für jeweils beide Wohnungen.
Die Wohnung im Obergeschoss kann ab ca. Juni 2018 selbst genutzt werden.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 895.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140,99m²
Grundstücksfläche: ca. 210m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Juni 2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56940