Haus zum Verkauf €415.000
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Ein Paradies für Ihre Familie - kurzfristiger Einzug möglich !
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hollenbach liegt ca. 20 km nordöstlich von Augsburg und ca. 8 km von Aichach entfernt. Hollenbach, mit ca. 2.300 Einwohnern, vefügt über eine Grund- und Hauptschule, Banken, Tankstelle sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Hofladen).
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in perfekter Lage - ruhig am Ortsrand gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von der Schule entfernt.
Die Stadt Aichach (ca. 21.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, ca. 8 km zur Autobahn A 8 München-Stuttgart entfernt.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Lauflage: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw.
Durch den direkten Bahnanschluss sowie diverse regionale Buslinien ist eine gute verkehrsmäßige Anbindung an alle umliegenden Gemeinden gewährleistet.
Durch die historische Umgebung, mit gemütlichen Restaurants, lässt es sich gut leben.
In der sehenswerten Altstadt mit barockem Rathaus sowie historischen Stadttürmen kann die bayerische Geschichte nachempfunden werden.
Aichach ist seit Jahrhunderten eine Stadt mit Anziehungskraft für die Bewohner der Gemeinden im Umkreis von 30 km. Kinder und Jugendliche tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad.
Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart.
Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto.
Wer die Natur liebt, kann sich viele attraktive Fleckchen für schöne Ausflüge für die gesamte Familie aussuchen.
Objektbeschreibung:
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Letzte Modernisierungen fanden im Jahr 2001 statt, wie z. B. die neue Dachdeckung, Kunststofffenster, Bodenbeläge, elektr. Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)...
Das gepflegte Wohnhaus wird von einer Grundstückfläche mit 745 m² umschlossen. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bietet viel Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Aufgrund der Zimmeranordnung besteht die Möglichkeit, dass sich gleich 2 Generationen unter einem Dach zu Hause fühlen. Aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer finden Sie im Erdgeschoss das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche, das gemütliche Wohnzimmer und sowie das Eltern-Schlafzimmer vor. Eine Sonnenterrasse mit Blick in den großen Garten rundet das Paket ab. Das Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 kleines Büro, sowie ein Schlafzimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ein zusätzliches "Zuckerl" ist der großzügige Partyraum im Kellergeschoss mit gemütlicher Bar. Ein separeter Zugang über die Außentreppe führt direkt in den schönen Garten.
Insgesamt ein Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Wohngegend.
Die Schule ist vor Ort und gut fußläufig erreichbar. Ein neuer Supermarkt ist für 2019 in Planung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 745m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 354 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/1754
