6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.500
27324 Niedersachsen - Hämelhausen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

RE/MAX - ganz groß und oben - mit Wohnung

Lagebeschreibung:
Hassel liegt zwischen seiner Kreisstadt Nienburg und der Stadt Verden an der Bundesstraße 215 ungefähr in der Mitte. Ebenso ist es in etwa in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Der Ort befindet sich in der Wesermarsch auf einem Geestrücken, der Hassel dem Hochwasser der Weser schützt. Nördlich an Hassel grenzt die Ortschaft Barme, die schon zum Landkreis Verden gehört. Ferner gehören Rübeland, Heidhüsen und Teile der Hämelheide zum Ort und grenzen an Dörverden, ebenfalls Landkreis Verden. Während die Gemeindegebiete im Süden durch Eystrup und Hämelhausen, hier auch der Hasseler Bruch und der zu Hämelhausen gehörige Hämelsee, begrenzt werden, umfasst der Ort ebenso das Naturschutzgebiet Alhuser Ahe und stößt erst östlich von Hoya am Wiedesee an die Hoyaer Stadtgrenze.
Das Vereinsleben wird vom Sportverein TSV Hassel und den Schützenverein SV Hassel geprägt.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet in Hassel (Weser) im Obergeschoss eines ehemaligen Geschäftshauses.

Erreicht wird die Wohnung über ihren separaten ebenerdigen Eingang mit Windfang, der auch zur Garage und dem 2. separaten WC im Erdgeschoss führt. Über den an den Windfang anschließenden Flur gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss und zum Keller. Im Keller befinden sich neben dem eigenen Keller und dem Heizungsraum die Gemeinschaftsräume - hierzu zählt auch ein Partyraum.

Die Wohnung bietet allein ca. 179 m² Wohnfläche, darin sind die Flächen im Erdgeschoss ebenso nicht enthalten wie die 56 m² große Dachterrasse. Die Terrasse bildet das Dach für den Hauseingang und den überdachten Anteil vor der Garage in Carportgröße. Erreicht wird sie vom Wohnzimmer, das mit seinen 41 m² nicht nur Platz, sondern mit seiner Ausrichtung wie auch die Dachterrasse warme Abendsonne bietet, von der Hauptstraße aber abgewendet ist.
Die Wohnung teilt sich in 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Mehrzweckraum (Büro, Gäste o.ä.), Wohnen und Essen auf. Auf der ostwärtigen Seite befinden sich die Schlafräume, das elterliche Schafzimmer mit ca. 26 m² und 2 Kinderzimmer. Das Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken und WC ist im Bereich der Schlafzimmer.
Auf der westlichen Seite befinden sich Wohnen und Essen, Gäste-WC, Gäste/Büro und Küche. Das Gäste-WC ist mit ca. 5 m² groß genug, um ggf. eine weitere Dusche zu realisieren. Da die Küche insgesamt ca. 26 m² umfasst, wurde von diesem Raum in Leichtbauweise ein Abstellraum abgetrennt, in dem sich neben Vorräten Dies und Das verstauen lässt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Neben der Küche befindet sich zunächst der Mehrzweckraum, als Gästezimmer oder Büro nutzbar, bevor man über den Essbereich in das Wohnzimmer gelangt. Die Fenster in Schallschutzversion ausgeführt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
ENEV2014: Bedarfsausweis, 118 kWh/(am²), Gas, Bj 1970, Effizienzklasse D, gültig bis 30.06.2025

Ausstattung:
Einbauküche

Fussbödenaußer Schlafräumen sind alle Räume gefliest

Fenster Kunststoff 1974 (Schallstopp)
Haustür Holz

Bad Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
Gäste-WC OGWaschbecken, WC, Urinal
Gäste-WC EG Waschbecken, WC, Dusche

Dachterrasse
Gartenanteil

Garage mit Zugang zur Wohnung
1 überdachter Stellplatz vor Garage
1 überdachter Stellplatz vor Eingang
Weitere Stellplätze

Hoffläche gepflastert

HeizungsartGas
Niedrigtemparaturkessel
HeizungViessmann (2014)
in Teilen Fußbodenheizung

Fernsehen Satellit/Kabel verfügbar
InternetDSL / Kabel verfügbar

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 104.500,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 181m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Baujahr: 1970


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-715