Haus zum Verkauf €439.000 185 m²
An der Promenade 11, 52428 Jülich, Düren (Kreis)

Dieser vorteilhaft geschnittene Bungalow bietet Ihnen den schönsten Wohnkomfort in der heutigen Zeit. Leben und arbeiten in einem Haus und das mitten in Jülich auf einem uneinsehbaren Grundstück angelegt wie ein Park. Es stehen Ihnen 185 m² Wohnfläche zur Verfügung mit einer wunderschön angelegten, höher liegenden Terrasse mit Blick aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten in diesen traumhaften Park (Garten). Erholung pur! Hier kann man sich nur Zuhause fühlen. Im Souterrainbereich haben Sie nochmal die gleiche Fläche und können hier in Ruhe arbeiten. Dieser Bereich kann auch noch anderweitig umgebaut werden und es könnte noch mehr Wohnraum geschaffen werden. Das Dachgeschoss hat natürlich auch noch die gleiche Fläche und könnte mit einer großzügigen Dachterrasse evtl. noch ausgebaut werden. Hier gibt es ganz unterschiedliche Möglichkeiten und in der besten Lage von Jülich, was möchte man mehr?!

Über eine imposante Marmortreppe gelangen Sie in dieses wunderschöne Haus. In der geräumigen Diele befindet sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit einem großen Kamin und einer vorteilhaft angelegten Bibliothek. Große Fenster laden Sie ein, den Blick über die Terrasse und direkt in den Garten schweifen zu lassen. Die offene Bauweise führt Sie in eine geräumige Wohnküche sowie in einen großen Wintergarten. Links befindet sich der Schlafraum mit einer Ankleide und einem Designer-Bad. Dieses schöne Haus hat schon etwas von einem villenartigen großzügigen Charakter. Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und Sie haben auch von hier den gleichen unglaublichen Blick in den traumhaften Garten.

Jülich als Herzogstadt bekannt, ist im Moment sehr beliebt. Sie können die Innenstadt von hier zu Fuß erreichen. Die unvergleichbare Zitadelle erreichen Sie über die Pasqualinibrücke. Hier befindet sich die Schloßkapelle und das Gymnasium. Schöne Cafés und kleine Geschäfte laden Sie zum Verweilen ein. Das Krankenhaus und sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt ist sehr beliebt und findet dreimal wöchentlich statt. Schulen, angefangen von Grundschulen bis weiterführenden Schulen hat Jülich alles zu bieten und die Wege sind kurz. Kitas haben Sie zur Genüge und eine bekannte Musikschule gibt es auch. Vereine gibt es unterschiedlicher Art, was das Herz begehrt. Der Brückenkopfpark ist eine große Bereicherung für diese Stadt, hier kann man seine Freizeit sehr gut und nah verbringen. Anbindungen an die A46 nach Aachen und Düsseldorf sowie A61 Richtung Koblenz und Venlo und A4 Richtung Köln erreichen Sie auf kurzen Wegen. Busse fahren Sie in alle Richtungen, sogar auch nach Aachen.

Gebäude-Vorteile Souterrain-Bereich: - Für private und ggf. auch gewerbliche Zwecke optimal zu nutzen - Eine Genehmigung des Gewerbeamtes für ein sog. stilles Gewerbe liegt vor - Die Parterre kann z. B. für den privaten Wohnbereich und der Souterrain-Bereich für gewerbliche Zwecke genutzt werden - Ein ggf. separater Eingang für den Souterrain-Bereich ist auch möglich - Eines der vorderen Fenster zur Straße "An der Promenade 11" im Souterrain-bereich wird durch eine Mahagoniholz-Tür aus dem Baumarkt ersetzt und ein Außen-Eingang über eine Außentreppe hergestellt - alles kein großes Problem - Alternativ: Das untere Souterrain-Fenster zum Parkbereich wird in einen Aus- bzw. Eingang umfunktioniert - Der völlig überdimensionierte Heizungskeller kann für die Gastherme etwas abgeteilt und der größerem Teil des Heizungskellers mittels eines Mauerdurchbruchs mit dem großen Souterrain-Bereich verbunden werden, womit die Wohn- bzw. Nutzfläche noch größer wird - Die großen Räume im Souterrain-Bereich haben also mehr Vorteile als Nachteile - Mit Leichtbauwänden können beliebige Abtrennungen hergestellt werden Gebäude-Vorteile Parterre: Die großen, sonnendurchfluteten Räume mit Zugang zur der großen Terrasse bzw. dem Park mit altem Baumbestand über 2 Schiebetüren im Wohn- und Schlafzimmer-Bereich, sowie zur hinteren Wintergarten-Seite machen den Reiz des gesamten Objektes deutlich. Das teure Colanibad erhöht den Charme des Objektes. Auch in der Parterre kann man durch Leichtbauwände, wenn man will, kleinere Räume abtrennen, was aber eigentlich schade wäre und der heutigen "herrschaftlichen, villenmäßigen, großzügigen Raumgestaltung " abträglich wäre. Gebäude-Vorteile Dachgeschoss: - Anbau einer Außentreppe über der Garage, womit man eine Einliegerwohnung aus dem Dach machen könnte - Isolierung des gesamten Dachgeschosses mit Alu-kaschierter Glasfasermatte - Einbau einer Dachterrasse Richtung Park, also mit herrlichem Blick in den Park