Eine liebevoll gepflegte Immobilie mit wunderschönem Ambiente eingebettet in einem parkähnlichen Garten mit wertvollem Baumbestand direkt am Waldrand EG: Sonniger ca 50 qm großer Wohn-Eßbereich mit offenem Kamin, Bulthaup-Küche mit Ausgang zum Ostgarten, Arbeitszimmer, WC, Diele, großzügige Glasschiebe-Elemente zwischen Flur und Wohnbereich, Eßbereich und Küche Terrassen: große sonnige Südwestterrasse zum parkähnlichen Garten, Ostterrasse mit Zugang zur Küche Garten: Uneinsehbarer Südwestgarten, wunderschön angelegt mit Seerosenteich und kleinem Wasserspiel 1. OG: 3 charmante Schlafzimmer mit Einbauschränken, großzügige Fensterelemente, 1 Duschbad, 1 Bad mit Whirlpool 2. OG: Helles Dachstudio mit Duschbad Untergeschoß: Großzügiges Arbeits- und Gästezimmer mit Duschbad, taghell belichtet durch große Fenster mit begrünter Abböschung. Ein Wasch-, Heizungsraum sowie große Abstellräume Arbeitszimmer im Untergeschoß, Terrassen und Balkon sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Bitte keine Makleranfragen.
Durchgehend Fussbodenheizung, Whirlpool im Bad, perfekt eingewachsener Garten direkt am Waldrand
Die Immobilie liegt in absoluter Bestlage von Gräfelfing direkt am Waldrand mit idealer Ausrichtung nach Südwesten. Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand von München und zählt zu den exklusivsten Wohnorten im begehrten Südwesten Münchens. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten: S-Bahnhof in bequemer Fussdistanz mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt (18 Minuten bis Marienplatz mit der S6), zum Flughafen, direkter Anschluß an die A 95, A 96, sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Selbstverständlich befinden sich Grundschule, Realschule und Gymnasium am Ort; ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. Hervorzuheben ist besonders der hohe Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wesslinger See), diverse Golfplätze, Tennis, etc.