Haus zum Verkauf €260.000
49632 Niedersachsen - Essen (Oldenburg)

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Essen (Oldenburg): Modernes Landhaus mit Wintergarten und Nebengebäuden

Lagebeschreibung:
Dieses Landhaus liegt mitten im schönen Essen in idyllischer Lage im Ortsteil Hülsenmoor.
Die Gegend gilt als bevorzugt, da man einerseits schnell im Ortskern ist und andererseits die Natur in vollen Zügen genießen kann.
Ein Ort mit guter Infrastruktur:
Diverse Geschäfte, Discounter, Supermärkte.
Es gibt eine Grundschule, Kindergärten und -krippen , sowie verschiedene Ärzte.
Das Solebad ist nur 5 Minuten entfernt.
Die Bahnverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück sind als gut zu bezeichnen.
Gute und schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zu Cloppenburg sprechen für Essen als Wohnort!

Objektbeschreibung:
Das Landhaus liegt umringt von einem großen Garten mitten im schönen Essen (Oldenburg).
Es ist mit viel Aufwand und Liebe zum Detail 2005 saniert und wieder zu neuem Leben erweckt worden.
Sämtliche Elektro, Gas-/, Wasseranschlüsse sind erneuert und Fußböden, sowie Innen-Wände und Decken neu aufgebaut worden, sodass nun ein modernes Innere die zukünftigen Eigentümer begrüßt.
Das Dachgeschoss ist erst 2011 saniert worden.
Das Haus ist modernisiert, gut geschnitten und hat trotzdem den Charme eines Landhauses.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight - Panoramablick inklusive!
Von hieraus sieht man den park-ähnlich angelegten Garten und in der Ferne Pferde weiden.
Sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche sind hochwertige, italienische Fliesen verlegt worden.
Die Zimmer sind gut geschnitten und hell. Auch das große Schlafzimmer im Dachgeschoss geht zum Garten raus. Das Badezimmer ist mit ausgefallenen Design- Badmöbeln ausgestattet.
Eine moderne Buchen- Treppe führt zum ausgebauten Spitzboden.Das Haus ist teilunterkellert.
Die Garage ist komplett gefliest und grenzt an den Wintergarten und das ehemalige Stallgebäude.
Durch den speziellen Schnitt strahlt das Haus eine gemütliche Atmosphäre aus.
Der Garten ist groß genug, um diverse Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.
Laut Eigentümer ist im Gartenbereich eine gewerbliche Nutzung in Form eines Neubaus (Halle), sowie der Bau eines weiteren Wohnhauses nach erfolgter Genehmigung durch das Bauordnungsamt möglich.
Das ehemalige Stallgebäude darf laut aktuellen Bauvorbescheid zu Wohnzwecken umgebaut werden und bietet somit weitere Ausbaureserven.
Die Buchsbaumhecken im Garten erinnern an einen Bauerngarten im klassischen Stil und lassen weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die großzügige Teichanlage im hinteren Gartenbereich ist eine Bereicherung für Naturliebhaber.
Die Hof- Einfahrt, sowie die Wege im Garten sind vor Jahren vom jetzigen Eigentümer komplett neu gepflastert worden. Der ganze Garten ist 2006 neu angelegt worden.
Die Stellplätze auf dem Hof, eine Garage und ein großes Stallgebäude, sowie der Wintergarten gehören zum Anwesen dazu.
Ein Ort zum Wohlfühlen, an dem man jede Menge Energie tanken kann.
Was will man mehr!
Schnell im Ort und trotzdem ruhig gelegen.
Hier hat man genug Platz um sich selbst zu verwirklichen.
Landlust pur!

Ausstattung:
Fassade: Klinker
Decken: Holzbalkendecke
2005: Wasser-, Elektro-/ Gasleitung erneuert
hochwertige, italienische Fliesen im Erdgeschoss

Dach und Giebelwand vom Wohnhaus laut Eigentümer: nachträglich neu gedämmt
Fenster und Terrassentüren: größtenteils erneuert
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung
Rolläden an den stehenden Fenstern

Bodenbeläge:
Im EG: hochwertige italienische Fliesen
OG: Laminat und Fliesen
Großer Dachfenster im Schlafzimmer
Moderne Buchen- Treppe (Spitzboden)
Teilweise unterkellert (1 Kellerraum)

Heizungsanlage: Baujahr 2005
Gas- Zentralheizung: Brennwerttherme + 120 l Warmwasserspeicher
Speckstein- Kaminofen (Bj. 2005) im Wohnzimmer
Schornstein: bereits mit Edelstahlrohr ausgestattet und saniert
Moderne, helle, hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis inbegriffen!
modernes Vollbad im Dachgeschoss
geflieste Garage
2006: Hof und Wege,Terrassen neu gepflastert, Garten komplett neu angelegt
Wintergarten
Große Terrasse vor dem Wohnzimmer und der Küche
Terrasse: Südost- Lage
2011 Teichanlage erstellt

Stallgebäude mit Ausbaureserve :Bauvoranfrage liegt vor!
Hausbrunnen
1 Garagen und 2-3 weitere Stellplätze auf dem Hof
Bereits komplett eingezäunt !
Im Garten: Praktischer Geräteschuppen an der Teichanlage
SAT
Energieausweis:
Verbrauchsausweis,01.03.2017, gültig bis: 28.02.2027
Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2005,110,00 kWh/m²a, Kl. D

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Beachten Sie, dass ein Großteil der Informationen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters beruhen. Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Auch bei Grundrisse, die selten Maßstabsgetreu sind, kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen.
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich.
Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten.

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 260.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 145m²
Grundstücksfläche: ca. 1975m²
Baujahr: 1951
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 025-4937