Haus zum Verkauf €549.900 277 m²
79268 Bötzingen

Hier finden Sie heute eine seltene Gelegenheit: Eine Kapitalanlage mit toller Rendite, die Ihnen noch sehr lange Freude machen kann. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien ist derzeit komplett vermietet und eignet sich sowohl für die teilweise Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen sind 24.720 EUR. Daraus ergibt sich eine sehr gute Bruttorendite von ca. 4,5 % (Jahreskaltmiete/Kaufpreis). Alle drei Wohnungen haben einen ähnlichen Grundriss, nur die Dachgeschosswohnung weist durch die Dachschrägen eine geringere Wohnfläche aus. Die Wände und Decken sind in Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Bäder, die Flure und Zimmer sind überwiegend gefliest. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster belichtet und belüftet die Bäder. Die Toiletten befinden sich in einem separatem Gäste-WC. Die Balkone mit Südost- und Südwestausrichtung erreichen Sie über die Wohnzimmer, die Küche und die Schlafzimmer. Hier genießen Sie die tolle Aussicht nach Freiburg und den Schwarzwald.

Alle Details auf einen Blick: - Eingangsüberdachung, damit Sie immer trocken bleiben - Sprechanlage - Pelletheizung von 2008 - gepflegtes Treppenhaus - 3 Wohneinheiten mit großem Garten und Balkonen - teilweise renovierungsbedürftig - Tageslichtbäder mit Waschbecken, Badewanne und Dusche im EG und OG - zusätzliches Gäste-WC mit Toilette - Böden überwiegend gefliest - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Im DG überwiegend neue Kunststoffdachfenster - großzügige Balkone mit Südost- und Südwestausrichtung - Doppelgarage und 4 Außenstellplätze - Carport für Fahrräder - Satellitenschüssel - inklusive Keller

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Ortskern von Bötzingen. Das Dreifamilienhaus liegt zentral in ca. 1 min. fußläufiger Entfernung zur Hauptstraße und nur wenige Gehminuten von Schule und Kindergarten entfernt. Bötzingen liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Kaiserstuhls direkt an der deutsch-französischen Grenze. Die gute Infrastruktur Bötzingens mit S-Bahn-Anbindung nach Freiburg, Kaiserstuhlbahn nach Riegel und Breisach machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.06.2018 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.