Haus zum Verkauf €650.000 290 m²
30451 Hannover

Wir bitten bei Anfragen uns ausschließlich über den Anfragebogen (Immobilienscout24) zu kontaktieren. Übersenden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, um Sie dann zeitnah zu möglichen Besichtigungsterminen informieren zu können. Bei der Immobilie (Bj 1900) handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (EG) und wurde im Jahr 1977 komplett um- und aufgebaut. Das Erdgeschoss mit 72,54 qm wird zurzeit als Krabbelgruppe genutzt, kann aber mit geringem Aufwand als Wohnung hergerichtet werden. Das 1. OG - 3 Zimmer mit 73,88 qm Wohnfläche ist vermietet. Im 2. OG- und Dachgeschoss mit 143,6 qm Wohnfläche + Dachbalkon, wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben. Insgesamt hat diese gepflegte Immobilie 10 Zimmer und 4 Kellerräume. Alle Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert. Die Bauweise ist massiv, die Bauart ist konventionell und die Dachform ist klassisch (Giebeldach). Die Grundstücksfläche hat ca. 337 qm. Mieteinnahmen für EG und 1.OG i.H.v. 1.200 EUR (kalt) pro Monat.

• Um- und Aufbau (komplett) 1977 • Mieteinnahmen i.H.v. 1.190 EUR (kalt) EG: 690 EUR kalt 1.OG: 500 EUR kalt 2.OG: nicht vermietet ( Eigentümer ) • Wohn- und Nutzfläche von mindestens 290 qm • 4 Kellerräume (vollunterkellert) • Gasetagenheizung • EG: Laden mit Büro ca. 72,54 qm • 1.OG: 3 Zimmer Wohnung mit 73,88 qm • 2.OG & 3.OG Maisonette mit 143,6 qm • Dachbalkon • Garten • Grundstücksfläche ca. 337 qm

Diese attraktive Immobilie ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt von der sehr beliebten Shoppingmeile Limmerstrasse in Linden-Nord. Linden ist der 10. Stadtbezirk von Hannover und besteht heute aus den Stadtteilen Linden-Mitte, -Nord und -Süd. Es ist geprägt durch eine vielfältige Gastronomieszene und Einkaufsmöglichkeiten. Das bürgerschaftliche Engagement ist ausgeprägt, kulturelle Aktivitäten, wie z.B. das Fährmannfest haben stadtweite Ausstrahlung.

Wir bitten Sie bei Anfragen uns ausschließlich über den Anfragebogen (Immobilienscout24) zu kontaktieren. Gern verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen zu diesem Objekt. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können. Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir alle Angaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben.