Haus zum Verkauf €429.000 220 m²
Gansfeldstr. 18, 86405 Meitingen, Augsburg (Kreis)

Hübsches 3-Familienhaus mit Potential und 3 Garagen in absolut ruhiger Lage Meitingen. Absolutes Highlight ist das wunderschön eingewachsene und sonnige, großzügige Grundstück mit 739 m². Der Grundstückszuschnitt ließe es unter Umständen auch zu hier noch ein weiteres, kleineres EFH zu erstellen. Das Anwesen wurde 1958 in massiver Ziegelbauweise erbaut und 1972 durch einen voll unterkellerten großzügigen Anbau mit 3 Garagen erweitert. Der Garagentrakt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand,. Die Wohnung im EG ist sofort frei, die beiden Wohnungen im 1. OG und DG sind derzeit an zuverlässige und unkomplizierte, gute Mieter vermietet.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr solide Bausubstanz. Zuletzt wurden 1994/1995 umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: - Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Erneuerung der Heizung durch eine moderne Gas-Zentralheizung - Komplettsanierung aller Bäder Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar: Erdgeschoß - sofort frei: 3 ZKB, ca. 80 m², gemütliche Wohnküche (ca. 18 m²) mit Kaminanschluß, modernes Bad mit Fenster und Badewanne, sonnige und großzügige Terrasse mit Natursteinbelag und wundervollem Blick zum eingewachsenen Garten hin. Diese Wohneinheit wurde bisher von der Mutter des Eigentümers selbst bewohnt und kann nach einer erforderlichen Modernisierung mit überschaubarem Aufwand (Erneuerung Bodenbeläge, Malerarbeiten) sofort selbst bezogen oder wieder vermietet werden. 1. OG - derzeit vermietet: 3 ZKB, ca. 80 m², moderne Ausstattung, sehr gepflegter Zustand, sonniger Balkon mit Blick in den Garten, gemütliche Wohnküche (ca. 18 m²), modernes Bad mit Fenster und Badewanne. Diese Wohneinheit ist derzeit seit 2014 an zuverlässige Mieter vermietet. DG - derzeit vermietet: 3 ZKB, ca 60 m², sonniger Balkon mit Blick in den Garten, normale Ausstattung und Zustand, gemütliche Wohnküche, modernes Bad mit Fenster und Badewanne. Diese Wohneinheit ist derzeit seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume für die einzelnen Wohnungen und Wirtschaftsräume, sowie ein Anschlussraum mit der Haustechnik. Das Anwesen wird mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Jede Wohnung verfügt über Kalt- und Warmwasserzähler zur Erfassung und korrekten Abrechnung. Großer voll unterkellerter Garagentrakt mit 3 Garagen, Werkstattgrube mit direktem Zugang vom Keller aus. Wunderschönes 739 m² großes komplett eingewachsenes Eckgrundstück. Eine Hecke schützt vor neugierigen Blicken. Gestochener Brunnen zur Gartenbewässerung.

Absolut ruhige, reizvolle Ortsrandlage in einem über die Jahre homogen gewachsenen Wohngebiet in Meitingen. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartengrundstücken. Der Lech mit seinem Nauturschutzgebiet "Lechauen" ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren und Entspannen in der Natur ein. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum von Meitingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie etc. ist nur ca. 500 m entfernt. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule direkt vor Ort. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Augsburg und Donauwörth durch die schnell in ca. 5 Min. erreichte vierspurig ausgebaute B 2. Von dort ist die A 8 Richtung München und Stuttgart ebenfalls bequem in ca. 10 Min. erreicht. Fahrtzeit nach Augsburg ca. 20 Minuten. Mit seinem eigenen Bahnhof vor Ort verfügt Meitingen zusätzlich über eine sehr gute Zuganbindung. Fahrtzeit bis Augsburg Hbf. ca. 20 Min., Donauwörth ca. 15 Min., München Hbf. ca. 60 Min.

Seltene Gelegenheit mit Potential in guter Lage! Egal ob Sie eine solide Kapitalanlage suchen oder ein Objekt zur teilweisen oder später gesamten Selbstnutzung - hier haben Sie ideale Voraussetzungen das Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten!