Bezugsfrei ab Herbst 2016. Diese neuwertige DHH präsentieren wir Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag: Ihr neues Domizil in schönster, ruhiger Villenlage Augsburg Pfersee verfügt über ein Balkon und einem kleinen Garten mit Terrasse. Nur wenige Meter entfernt grenzen weitläufige Park- und Grünanlagen. Das Haus erstreckt sich vom Keller bis zum Dachspitz über 4 ausgebaute Ebenen. Raumaufteilung: EG Wohnen 40,69 qm Küche 8,57 qm WC 2,43 qm Diele 10,46 qm Kind 1 12,32 qm Terrasse ca. 16 qm (zur Hälfte berücksichtigt) Hinter dem Haus und vor der Garage befinden sich auch noch um die 100qm besteinte Fläche die wie eine Terrasse oder für die Kinder zum spielen genutzt werden kann! 1.OG Bad 9,99 qm Flur 4,21 qm Eltern 17,26 qm Kind 2 14,29 qm Kind 3 12,33 qm Balkon ca. 8 qm (zur Hälfte berücksichtigt) Ausgebauter Dachspitz ca. 15 qm Im Untergeschoss befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster. Der 37,1 qm große Hobbyraum mit Lichtfenstern wird daher zur Hälfte zur Wohnfläche addiert und kann z.B. auch als Gästeraum benutzt werden. Gesamtwohnfläche ca. 180 qm (inkl. halben Hobbyraum und halben Badezimmer im Keller= 20 qm). Für dieses Objekt wurden aufwendige, hochauflösende (2.7k) Luftvideos und Innenvideos (Gimbal-stabilisiert) erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den link zum Video und weitere Bilder zu.
- Garage mit Funkfernbedienung (zur elektrischen Öffnung des Tors) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Badezimmer 1.OG - Offene Küche mit Bar und hochwertige Einbauküche NP 12.500 Euro (Ablöse 5 tsd. Euro) - Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden - Zwei Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Marmor bzw. Natursteinbefliesung: Eins mit Eckpool und Fußbodenheizung im 1.OG und eins mit Dusche im UG. - Sehr hochwertige Bodenfliesen in den Dielen und Wohnzimmer - Ein Balkon im 1.OG (Über Schlafzimmer und Kinderzimmer zugänglich) - Fernwärme
Die Wohnanlage befindet sich in sehr zentraler, idyllischer Lage an der Grenze des begehrten Augsburger Stadtteils Pfersee und bietet exzellente Verkehrsanbindungen: So bestehen beste Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Bus fußläufig erreichbar). Der Augsburger Hauptbahnhof ist in nur zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, sowie eine Bushaltestelle die nur zwei Gehminuten entfernt liegt. Für das leibliche und körperliche Wohl ist mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Ärztehaus in der Umgebung zahlreich gedient. - Ristorante Palladio, Restaurant L'Osteria am See - wunderschönes, großes Naherholungsgebiet mit See, Basketballplatz und Fußballplatz (60 m) Darüberhinaus bietet diese DHH einen idealen Ort für Familien mit Kindern, da sich in der Nähe ein Kindergarten und eine Schule , die zu Fuß problemlos zu erreichen sind (zwei Gehminuten), befindet.
Falls diese DHH Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme (Bitte geben Sie dabei auch Ihre MOBILnummer an)! Für dieses Objekt wurden aufwendige, hochauflösende (2.7k) Luftvideos und Innenvideos (Gimbal-stabilisiert) erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den link zum Video und weitere Bilder! Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.