Haus zum Verkauf €2.988.400 481 m²
79102 Freiburg

Die Besonderheit dieses Jugendstilsanierungsobjektes, welches sich in ruhiger und beliebter Lage der Freiburger Oberau befindet, liegt unter anderem darin, dass das gesamte Haus zu Beginn der Sanierung bereits frei ist. D.h. keine Wohnung ist mehr bewohnt oder vermietet. Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung. Diese verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über den geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Zugang zum Balkon mit Gartenabgang. Die Erdgeschosswohnung hat das Sondernutzungsrecht am Garten (siehe Grundriss). Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich drei identisch geschnittene Wohnungen. Die minimale Abweichung der Wohnflächen liegt an diversen Installationen. Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, welche grundrissähnlich zu den unteren Stockwerken 1.-3. OG ist. Hier wurde lediglich 1 Zimmer als Arbeitszimmer (ca. 6m²) unterteilt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Die Unterteilung eines Zimmers wäre unter Umständen auch bei den unterliegenden Wohnungen möglich. Jede Wohnung verfügt über einen Keller.

Insgesamt werden 5 Wohnungen mit einer Fläche von 81 m² - 103 m² liebevoll neugestaltet. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe wird beibehalten. Um das Wohlbefinden und die Behaglichkeit zu perfektionieren, gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit eine Feuerstelle (Schwedenofen) zu installieren. Untypisch zum Baujahr liegen weitere Besonderheiten darin, dass jede Wohnung über geräumige Balkone mit ausreichender Tiefe für Tische und Stühle (ca. 13 m², 2 m tief) sowie vernünftige Badgrößen verfügt. Die Bäder in den Wohnungen 1.OG – DG bieten ausreichend Platz zur Installation von Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung. Das Objekt wird hochwertig saniert. Die geplante Ausstattung wie z.B. moderne Gas-Brennwertzentralheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie das geplante Farbkonzept erläutern wir gerne bei der Besichtigung. Die Sanierungsarbeiten werden in Kürze beginnen. Bei der Revitalisierung wird modernste Technik und hochwertige Ausstattung vereint mit dem Stil und der Schönheit des Jugendstiles.

In beliebter Lage der Freiburger Oberau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Innenstadt sowie die Dreisam sind fußläufig zu erreichen.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen sowie Preisliste der einzelnen Wohnungen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé lediglich als Vorabinformation zu verstehen ist. Rechtlich verbindlich werden ausschließlich die im Kaufvertrag sowie in der Baubeschreibung vereinbarten Parameter. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.