Haus zum Verkauf €599.000 170 m²
Neckar Str. 12, 51149 Köln, Westhoven

Es handelt sich hier um einen verklinkerten Flachdach-Winkelbungalow in massiver Bauweise in sehr ruhiger exponierter Rhein nahen Lage. Zu dem Objekt gehören der direkt vor dem Haus befindliche Außenstellplatz sowie eine Garage in einer Seitenstraße in direkter Nähe zum Bungalow. Der Bungalow teilt sich wie folgt auf: Dielen und Eingangsbereich mit Garderobe, anbindend der direkte Durchgang zum Wohn- und Esszimmer, die Küche findet sich auf der Vorderseite des Bungalows mit Blickrichtung Straße. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide. im Hinteren wird man impulsand überrascht durch das gut geplante neue Master-Bad. Über eine Tür im mittleren Dielen Bereich gelangt man ins Souterrain und Kellerbereich hier finden sich ein großer Wohnraum und ein zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum. Angrenzend sind mehrere Nutz- sowie Versorgung-u. Heizräume vorhanden. Das Flachdach wurde mit einer aufwendigen gefäll- Dämmung entsprechen der heutigen DIN erneuert. Die Außenanlage mit neuer Grenzmauer und Basaltfüllung wurde auch im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das große Bad und das Gäste -WC wurden im Jahre 2012 aufwendig saniert. Die gesamte Komposition besteht aus luxuriösen Materialien sowie der Ausstattungsvarianten des Dusch und Wannen- Bades ,die abgehängte Decke mit den vielen Strahlern lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Terrakotta Fliesen versehen tlw. auch Laminatboden versehen. Die Fenster sind aus eloxiertem Aluminium mit Zweischeiben- Verglasung. Die Türen sind aus Holz mit Stahlzargen in weiß. Im Wohnzimmer findet man für winterliche Abende einen Kaminofen für feste Brennstoffe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über mehrere Schiebeelemente zum dekorativ angelegten Garten mit Terrasse welche von einer elektrischen Markise geschützt wird.

Der Ortsteil Westhoven liegt im Südosten von Köln, angrenzend im Osten an die Stadtteile Ensen und Gremberghoven, im Norden und Westen an Poll und im Süden an den Rhein. Durch die Nähe zu den wunderschönen Rheinauen (ca. 80 Meter) bietet Ihnen der Standort dieses Bungalows den idealen Ausgangspunkt für Ihre Freizeitaktivitäten. Spazieren gehen, Fahrrad oder Inliner fahren Nichts ist unmöglich! Durch die Autobahnen 4 und 559 ist eine optimale Straßenanbindung gewährleistet. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit der KVB-Linie 7 in ca. 15 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bestens zu erreichen, sowie Kindergärten und Schulen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus oder Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen bei der Beschaffung einer auf Sie zugeschnittener Immobilienfinanzierung. Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer. In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt, verbleiben wir, mit freundlichen Grüßen Ralf Weber Ralf Weber Immobilien PS: Extrem günstige Finanzierungsangebote direkt über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Schnelle Bearbeitung, schnelle Kreditzusage, keine Nebenkosten, Beleihung bis zu 80 % des Kaufpreises.