3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 76 m²
Kreuzstraße 4, 69123 Heidelberg-Wieblingen, Heidelberg
bisheriger Preis €215.000

Das Wohn‐ und Geschäftshaus wurde 1976-78 in zentraler Lage von Heidelberg‐Wieblingen erbaut. Es besteht derzeit noch aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss (Metzgerei) mit weiteren Gewerbeflächen in einem komplett unterkellerten Anbau, sowie aus 3 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses. In der weiteren Entwicklung wird das Erdgeschoss in Wohnraum umgenutzt. Die Entkernung des Erdgeschosses wurde bereits ausgeführt. Die alte Öl-Heizungsanlage wurde durch eine moderne Holz-Pellets-Anlage gekoppelt mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe ausgetauscht. Die Fassade des gesamten Gebäudes wird nach den Umbauarbeiten erneuert. Die Gesamtsubstanz des Gebäudes ist sehr massiv und hochwertig in der Erstellung ausgeführt. Insgesamt wird das fertige Haus aus 5 Wohnparteien bestehen.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Ursprungszustand und ist für die Vermietung ausgestattet worden (Laminat Rauhfasertapete). Mitverkauft und in der neuen Teilungserklärung dann aufgeführt, wird die Fläche des Dachspeichers über der Wohnung, welcher sehr geräumig ist. Bei einer Renovierung der Wohnung kann also diese Fläche sinnvoll der aktuellen Wohnfläche zugeführt werden. Somit genießt diese Wohnung großes Entwicklungspotenzial.

Die Kreuzstraße 4 liegt im Zentrum von Wieblingen und hat somit eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schöne Spaziergänge beginnen, dank unmittelbarer Nähe zu einem Arm des Alt-Neckars, direkt vor der Haustür.

Gerne führen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin durch die Wohnung und das Haus.