2-Zimmer Wohnung zu vermieten €410 51 m²
Nürnberger Str. 15, 90574 Roßtal, Fürth (Kreis)

Das Dreifamilienhaus wurde bis zum Jahr 2002 kernsaniert. Dabei wurde der Charme des Alten erhalten und die Haustechnik komplett erneuert. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Einsatz natürlicher und hochwertiger Materialien gelegt. Ihre Wohnung betreten Sie über einen mit Natursteinen gepflasterten und Pflanztrögen gestalteten Innenhof. Der Garten ist von vorne nicht einsehbar und mit Natursteinen terrassenförmig angelegt. Die Terrasse kann von Ihnen mit benutzt werden. Die Lage des Hauses, sowie sein großzügiger Garten ist ideal zum Wohlfühlen. Ich wohne mit meinen Kindern und meiner Freundin auch ebenfalls dem Grundstück.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etagen. Vom Flur gelangen sie in das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen energiesparenden (A++) Einbaugeräten (Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank) ausgestattet und bietet eine Sitzmöglichkeit mit Aussicht für das schnelle Frühstück oder den Kaffee zwischendurch. Sie grenzt direkt an das Wohnzimmer, in dem ausreichend Platz für einen Tisch zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden vorhanden ist. Im Bad befindet sich eine Echtglasdusche. Unter dem Waschbecken bietet ein Einbauunterschrank Stauraum. Ein großer Einbauspiegel sowie die großformatigen weißen Fliesen mit Bordüre lassen den Raum größer wirken. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in den halben Raum der als begehbarer Kleiderschrank und Haushaltsraum nutzbar ist. In ihm kann auch die Waschmaschine gestellt werden. Die Entlüftung erfolgt mechanisch.

Roßtal liegt von Nürnberg ca.12km Richtung Ansbach entfernt und der Nürnberger Hauptbahnhof ist über die gute S- Bahnanbindung schnell erreichbar, so dass auf ein Auto verzichtet werden kann. Alles fürs tägliche Leben (Backer, 3 Discounter, Banken, Post, 4 Kindergärten, Grund- und Mittelschule und die 2 S- Bahnhaltestellen) ist bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Roßtal bietet für Kinder und Erwachsene einen hohen Freizeitwert auch im kulturellen und sportlichen Bereich.

38€ z. Zt. mtl. Nebenkosten (Versicherungen, Grundsteuer, Müll, Wartung, Zählergebühren, Niederschlagswasser, Satelitenanlage) ,- zzgl. der Gasheizung, Wasser und Strom nach Verbrauch. ( bei einem 1Personenhaushalt könnten das monatlich sein: 44€ Heizung 9500KW/J; 29€ Wasser 50m3/J 40% warm 60% kalt; 32€ Strom 1500KW/J ) Ein kostenloser Stellplatz am Grundstück und ein Gartenhaus ist vorhanden. Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz und ein gedämmtes Dach. Der Energieausweis als Bedarfsausweis für das Objekt liegt vor. Selbstauskunft bzw. Schufa ist erwünscht. Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.