Haus zum Verkauf €495.000 190 m²
79268 Bötzingen

In sehr schöner und ruhiger wie familiengerechter Lage steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf. Zum Haus gehört ein schöner besonnter Garten wie eine übergroße Garage und davorliegendem Platz passend für einen weiteren PKW. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss mit großzügigem Eingangsbereich halboffene Küche mit Einbauküche elektrische Geräte unter anderem von Miele, Fliesen- und Vinylboden, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Garten(von der Terrasse/Garten gelangt man auch in die Garage). Untergeschoss mit 2 ausgebauten Zimmern, Badezimmer mit Dampfdusche und Sauna, Heizungskeller mit Waschküche. Obergeschoss mit Kinderzimmer, großem Tageslichtbad mit Badewanne und separater begehbarer Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon. Dachgeschoss, in 2003 neu ausgebaut mit einer großen Dachgaube, mit 2 weiteren großen Zimmern und ein Badezimmer mit Dusche. Die Fassade wurde in diesem Frühjahr neu gestrichen. Der Verkäufer behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen. Angebot 2029 Objektart EFH-ZFH Doppelhaushälfte Wohnfläche / Zimmer 190,00 m² / 7 Grundstücksfläche 236,00 m² Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Balkon Ja Geschosse 4 Frei ab 10.08.2018 Baujahr 1975 Heizungsart Befeuerung Solarheizung, Gas- Heizung, Solar-Heizung Stellplatz / Garage 1 / 1 Kaufpreis 495.000,00 EUR Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Befeuerung Gas, Befeuerung Solarheizung Energieausweisdatum 23.03.2012.Gültig: 22.03.2022 Energiekennwert 161.8 kWh/(m²*a) Provision 5,95 % inkl. 19% MwSt. v. not. Kaufpreis

Die Wohnung wird mit Einzelgarage und Einbauküche mit elektrischen Geräten verkauft. Erdgeschoss mit Sonnenmarkise auf der Terrasse, Garten, Wasseranschluss. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen-und Vinylböden, Wohnzimmer mit Teppich, teils elektrische Bedienung der Rollläden (sonst Kurbelbedienung), in 2014 Erneuerung der Heizungsanlage mit Frischwasserspeicher zur solaren Warmwasserbereitung und teilsolaren Heizen mit Frischwasserspeicher und Solaranlage auf dem Dach, Sauna passend für 2 bis 4 Personen, Dampfsauna. Masterbad im Obergeschoss mit Fenster, WC, Waschtisch, Badewanne, und begehbarer Dusche. Dachgeschoss mit separatem Badezimmer/Dusche/WC/Waschtisch. Garage (Überlänge mit Zugang zum Garten). Das Dach der Garage ist vorbereitet für den Ausbau als zusätzliche Terrasse.

Die Gemeinde Bötzingen gilt als familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und wurde hierfür auch schon ausgezeichnet. Der Ort zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland und liegt im südöstlichsten Teils des Kaiserstuhls. Dem Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl. Bötzingen liegt am südbadischen Dreieck Freiburg Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region. Viele Veranstaltungen kennzeichnen das intakte Gemeinschaftsleben der Gemeinde so u.a. das Bötzinger Dorf-und Weinfest, Konzerte, Theater, Kulturtage wie diverse sportliche Veranstaltungen. Äußerst beliebt ist das Bötzinger Freischwimmbad mit seinen parkähnlichen großen Flächen. Insgesamt gibt es 4 Kindergärten sowie eine Kindergrippe, eine Grund-, Werkreal- und Realschule mit offenem Ganztagsangebot. Der Ort verfügt weiterhin über Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und einem großen Rewesupermarkt. Somit sind auch die Dinge des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege erreichbar. Von Bötzingen aus ist die Autobahn Karlsruhe-Basel in wenigen Minuten erreichbar ebenso gibt es eine sehr gute S-Bahn-Anbindung mit der man werktags im Halbstunden-Takt zwei Haltestationen bedient, von denen man in ca 15 Minuten das Stadtzentrum Freiburg erreichen kann.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.03.2012 Endenergiebedarf Wärme: 161.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1975 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bevor es zu einer Besichtigung kommt, wir die gesetzl. Bestimmungen des Widerrufsrecht nachkommen müssen. Ohne dessen Akzeptierung und ohne ausdrückliche Beauftragung Ihrerseits können wir für Sie nicht tätig werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Website: www.immocomfort.de Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: immoComfort GmbH, Salzwerkstr. 7, 79639 Grenzach-Wyhlen email: info(@)immocomfort.de. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung. Gem. Geldwäschegesetz (GWG) sind Immobilienmakler zu den Verpflichtern des Gesetzes zu zählen. Dem Immobilienmakler obliegt die Pflicht die Vorschriften des GwG zu beachten (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Somit sind wir verpflichtet Ihre gültigen Legitimationspapiere als unser Vertragspartner (Maklervertrag) bei persönlichem Erstkontakt aufzunehmen. Bitte bringen Sie daher zu einem Termin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch der ein Objekt suchende Interessent.