Haus zum Verkauf €280.000 180 m²
63549 Ronneburg - Hüttengesäß

Das gepflegte und sanierte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung liegt in zentraler, aber sehr ruhiger Lage von Ronneburg. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Sie erreichen den Eingang über wenige Stufen. Im Erdgeschoss des Hauses ist die großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung untergebracht. Neben einem hellen Wohnraum mit offener Einbauküche finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für 400 Euro + NK gut vermietet. Über eine sehr schön aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie die Hauptwohnung des Hauses. Hier erwartet Sie eine geräumige und moderne Küche sowie ein helles Wohn- Esszimmer mit einem behaglichem Kaminofen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Wintergarten und anschließend auf den Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Der Wintergarten kann das ganze Jahr über benutzt werden, da er über eine Heizung verfügt. Auf der gleichen Ebene ist noch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche untergebracht. Eine weitere Treppe erschließt das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei gemütliche und helle Kinderzimmer, ein hübsches Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem von innen zugänglichen Bereich, der den Heizungsraum mit Waschkeller, einen großen Abstellraum und das Öllager enthält, gibt es auch noch 3 weitere Räume, welche von außen erreichbar sind. Sie dienen aktuell als weitere Abstellmöglichkeit (z.B. für Fahrräder). Einer davon ist derzeit der Einliegerwohnung zugeordnet. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre komplett modernisiert bzw. saniert und ist aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. 2011 bekam das Haus ein neues Dach mit modernen Flachziegeln und eine hochwertige Aufsparren-Dämmung. Das Badezimmer in der Hauptwohnung ist mit Eckbadewanne, großer Eckdusche mit Echtglastüren, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten. Die sehr schicke und moderne Einbauküche enthält alle notwendigen Elektrogeräte. Es sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden. Im Wohnzimmer ist ein Holzboden verlegt, in der Küche und dem Wintergarten finden Sie Fliesen und in den Schlafräumen ist Laminat verlegt. Das Haus wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Haus liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Ronneburg-Hüttengesäß. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Langenselbold ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier haben Sie eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof in Hanau. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A45 mit Verbindung Frankfurt oder Dortmund sowie auf die A66 mit Verbindung nach Fulda.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 153kWh, Öl, Bj. 1910 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)