5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 146 m²
Diese sehr großzügige Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter zentraler Lage von Neuss-Holzheim. Die Immobilie befindet sich in einem 2-Familienhaus mit zwei separaten Eingängen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 146m², die sich auf ca. 78m² im 1. Obergeschoss und ca. 68m² im Dachgeschoss aufteilt, bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im 1 .Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer (Möglichkeit für 2 Zimmer), die Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, großer Abstellraum/ Saunaraum sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das wunderschöne, 544m² große Grundstück mit sehr schönem Innenhof bietet Ihnen zahlreiche Ruhezonen, die sich im Sommer ideal zum Entspannen anbieten. Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet Ihnen die Wohnung sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten oder Generationswohnen problemlos miteinander verbinden. Auch als solide Kapitalanlage denkbar. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 68m². Die renovierte Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung mit hohen Decken, Wohnzimmer, Küche, Schlaf-/Arbeitszimmern sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die neuwertige ca. 12m² große Terrasse, bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf das schöne Grundstück. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Garagen, die im Kaufpreis inklusive sind. Der große Innenhof und der schöne ca. 250m² große Garten dürfen natürlich mitgenutzt werden.
- 2012 neue isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden - Viessmann Ölheizung (regelmäßige Wartung) - 2009 Komplettsanierung der Dachgeschosswohnung - 2017 Terrasse in DG neue Bodenbeläge - 2007 Einfahrt gepflastert - 2010 Sanierung der Garagen - 2012 Erneuerung der Regenrinnen und Regenrohre - 2016 Renovierung des Kellers (Neuanstrich+Fliesen) - 2016 Neuanstrich des Innenhofs - 2017 Fassadenanstrich des Anbaus - 2 Einzelgaragen - im KAUFPREIS INKLUSIVE - sehr gepflegter Innenhof mit gepflasterten Natursteinen - sehr schöner Garten mit Außen-Grill und einen größe von über 250m² - Haupthaus voll unterkellert - 2 separate Grundbücher - separater Zugang 2/3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 78m² - Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank - nach Wunsch im KAUFPREIS INKLUSIVE - großes Wohnzimmer (2 Zimmer möglich) - großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie weiterer Ausbaureserve im ehemaligen Saunaraum - Schlafzimmer mit der Möglichkeit zum Anbau eines Balkons - Kaminanschluss 2 Zimmer Loft-Einheit mit ca. 68m² im Dachgeschoss - hochwertig 2009 saniert - Velux-Fenster isolierverglast - Badezimmer mit Dusche , Hänge-WC, integriertem Spülkasten, Handtuchheizung und Fenster - modernisiert und mit exklusiven Ausstattungsdetails - hohe Decken - Kaminofen - Schlafzimmerbereich mit Zugang auf die große Terrasse - Markise - Einbauschrank - Granitfensterbänke - 2 Kellerräume Renovierung 2016 - Waschküche/ Heizungsraum - Viessmannheizung (regelmäßige Wartung) - Öltankraum mit 8000 Liter Tank - Möglichkeit zum Wechsel auf Gas (liegt direkt in der Staße)
Profitieren Sie von dieser tollen Lage, die alle Vorteile des Ortsteils Neuss-Holzheim bestmöglich kombiniert. Holzheim selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur. Hier genießen Sie gemütliche Spaziergänge über Wiesen und Felder und haben gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, ALDI, Drogeriemärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Post, Friseur uvm. Mit der S-Bahn gelangen Sie in kürzester Zeit zu umliegenden Städte wie Neuss und Düsseldorf. Das Autobahndreieck Neuss-Süd (A57/A46) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, die sehr gute Busanbindung sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Neuss-Holzheim sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Wellneuss sowie die Neusser Skihalle mit Kletterpark bieten Ihnen vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrstechnischen Daten zur Immobilie: - ca. 1,2km (2 Min.) Auffahrt A46 - ca. 4km (5 Min.) Autobahndreieck Neuss-Süd A57 und A46 - ca. 6km (8 Min.) zur Neusser Innenstadt - ca. 12km süd-westlich von Düsseldorf - ca. 16km zur Düsseldorfer Altstadt - ca. 25km vom Flughafen Düsseldorf
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
