3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 124 m²
Dürerstr. 9, 47799 Krefeld, Cracau

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Zum Objekt gehört ein sehr schön angelegter Ziergarten , sowie ein gepflegter Vorgarten. Aktuell werden im Erdgeschoss drei neue Wohneinheiten schlüsselfertig erstellt und umfangreich modernisiert. Große Fensterflächen bieten Ihnen helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die angebotene Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon mit einer Größe von ca. 16 m²,und einem separaten Kellerraum.

Die im Erdgeschoss rechts geplante Wohneinheit mit 124 m² Wohnfläche verfügt nach der Fertigstellung über zwei Schlafräume , ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC und zwei Flurbereiche. Ein Waschmaschinen und Trocknerplatz, sowie ein Abstellraum befinden sich im innerhalb der Wohneinheit. Balkon mit einer Größe von 16 m² und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Fensterbänke: Innenfensterbänke in Naturstein Padang dunkel poliert oder gleichwertig. Innen- und Wohnungseingangstüre: Türelemente Durat K15 mit Rille und Röhrenspanstege, Oberfläche als Melaminharzgetränktes Dekormaterial. Die Türelemente erhalten ein Bundbartschloss und an den Türelementen zu den Bädern / Toiletten ein WC-Schloss, mit einer Drückergarnitur aus Edelstahl. Die Wohnungseingangstüre wird einer 2-farbigen Oberfläche geliefert und montiert. Beanspruchungsklasse S, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 2, eine absenkbare Bodendichtung sowie eine 3-fach Verriegelung werden erfüllt. Fliesenarbeiten: Die Bodenfläche im Bad und Gäste-WC wird vollflächig verfliest. Die Wandflächen werden umlaufend circa auf 1,20m, im Nassbereich auf circa 2,40m verfliest. Die Fliesenarbeiten werden im Dünnbettmörtelverfahren ausgeführt und verfugt (zementgrau). Ein Materialwert von 30,00€/m2 inkl. MwSt. und ein Standardmaß von 30x30cm oder 30x60cm wird als Grundlage gewählt. Die Fliesenarbeiten beinhalten eine dauerelastische Versiegelung der Dehnungsfugen sowie sämtliche notwendige Abdichtungen. Maler- und Anstricharbeiten: Alle Wand- und Deckenflächen, ausgenommen den gefliesten Flächen, werden in der Qualitätsstufe Q2 verspachtelt und angeschliffen. Stark saugende Untergründe (Gipskartonflächen) erhalten eine Grundierung zur besseren Haftung. Es wird ein Glattvlies vollflächig auf Stoß angebracht und mit einem 2-fachen Dispersionsanstrich versehen. Wand- und Deckenanschlüsse werden mit Acryl (überstreichbar) ausgespritzt. Oberböden: Die gesamte Bodenfläche, ausgenommen der gefliesten Flächen, erhält einen hochwertigen, Parkettboden in der Optik Eiche dunkel. Als Randabschluss werden Fußsockelleisten lackiert 18x50mm in signalweiß RAL 9003 montiert. Sanitär- und Heizung: Jede Wohneinheit erhält in jedem Wohn- oder Schlafraum einen Optima Plan-Universalheizkörper in RAL 9016 (Verkehrsweiß) auf Schienenkonsolen befestigt. Alle Sanitär Gegenstände werden nach Lage der Bauantragsplanung montiert. Der Duschbereich wird ebenerdig ausgestattet. Im Gäste-WC wird ein Standwaschbecken und eine verchromte Deckenarmatur verbaut. Eine Außenzapfstelle auf dem Balkon. Elektroarbeiten: Elektroanlagen nach DIN 18 382 Nach VDE- Vorschriften. Alle Leitungen in den Wohnräumen werden unter Putz installiert. Die Ausstattung der einzelnen Räume entspricht einem gehobenen Standard. Schaltermaterial: Gira 55 Standard rein weiß. Jede Wohneinheit erhält eine vollständige Neuinstallation. Darüber hinaus werden alle Fensterrollladen auf E-Motoren umgerüstet. Das Innenleben des Rollladenkastens wärmegedämmt. Für den Balkonbereich wurde ein hochwertiger Bangkirai Holzbelag gewählt.

Das genannte Objekt befindet sich im östlichen Teil von Krefeld im beliebten Bismarckviertel. Die Innenstadt im Krefelder Zentrum ist fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar. Das Objekt ist infrastrukturell sehr gut angebunden, so kann man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls in der Nähe des Objektes vorhanden. Den Autobahnanschluss A 57, Auffahrt Krefeld Zentrum in Richtung Düsseldorf oder Ruhrgebiet, erreicht man in ca. 8-9 Fahrminuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt rund 25 Minuten. In der Nähe befindet sich der Stadtwald, der mit seinen Tennis- und Hockeyplätzen, der Rennbahn, einem Golfplatz sowie dem Biergarten und Weiher als das vielfältigste Naherholungsgebiet rund um Krefeld gilt

Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch & Kruszona auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittenen Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 25 jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.