6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.699.000 173 m²
80798 München, Maxvorstadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in hervorragender Stadtlage. Ursprünglich besteht diese Einheit aus zwei Wohnungen. Derzeit sind die zwei Wohnungen miteinander verbunden und werden als Arztpraxis genutzt. Die zwei Wohnungen können entweder als eine große Wohnung oder durch einziehen einer Wand wieder getrennt voneinander genutzt werden. Die Wohnung kann sowohl als Praxis wie auch als Wohnung genutzt werden. Der Mietvertrag ist ein Zeitvertrag mit einer Verlängerung jeweils um 5 Jahre wenn dieser nicht zur Anpassung gekündigt wird. Aktuell wurde eine Verlängerung um 5 Jahre beginnend 01.02.2018 bis 31.01.2023 genehmigt. Im Falle des Verkaufs hat der Vermieter das Recht, der außerordentlichen Kündigung. Dem Mieter wird ausreichend Zeit gelassen zur Suche nach neuen Räumlichkeiten (max. 12 Monate). Der Mieter wäre aktuell unter gewissen Umständen bereit einen Aufhebungsvertrag zu unterschreiben

Der Mieter hat in der Wohnung aufgrund seiner Nutzung als Arztpraxis die Bäder demontiert, hier müsste man bei einer Nutzung als Wohnung neue Badezimmer einbauen. Die Räume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Die beiden WC´s sind weiß gefliest. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Maxvorstadt/Schwabing. Die U-Bahn Haltestellen „Hohenzollernplatz“ und „Josephsplatz“ (U2) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wir handeln im Alleinauftrag der Verkäufer. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, fällig nach Beurkundung. Bis zum Jahresende ist der Mehrwertsteursatz gesenkt und somit nur eine Bruttoprovision von 3,48% fällig. Besichtigungen sind ausschließlich nach Voranmeldung über uns gestattet. Alle Angaben beruhen auf Daten, die wir vom Verkäufer erhalten haben, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, Nachweise können auf Anforderung ausgehändigt werden.