Haus zum Verkauf €860.000 203 m²
53129 Bonn

Durch den im März 2017 erfolgten Abriss der alten Bebauung entstand auf dem 312 m² großen Grundstück Platz für ein exklusives Doppelhaus im modernen Baustil, das bezüglich Wohnlage, Ausstattung und Aufteilung keinerlei Wünsche offen lässt. Die Teilung erfolge nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Von den der Straße abgewandten Räumen mit größtenteils bodentiefen Panoramafenstern, den Balkon- und Terrassenflächen wird man einen herrlichen Blick auf den Venusberg haben sowie die Süd-West-Sonne genießen können. Beide Wohneinheiten haben von der Straße vollkommen separierte Zugänge mit eigenen Hausnummern sowie jeweils eine äußerst geräumige Garage.

Als besonderes Highlight dieser exklusiven "Haus in Haus Lösung" bietet neben dem gelungenen Raumkonzept sicherlich der eigene Personenaufzug auch älteren oder gehbehinderten Menschen ein höchstes Maß an Freiraum und Luxus ! In der fast elf Meter langen Garage mit Zugang zum Hausanschlussraum und Personenaufzug finden zwei Pkw normaler Länge hintereinander Platz. Über den eigenen Hauszugang rechts neben der Garage erfolgt der Zugang zum ersten Obergeschoss oder zum Aufzug in der Garage. Im ersten Obergeschoss ist ein geräumiger Empfangsbereich mit Garderobe geplant, der auch z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann (s. Grundriss Alternative). Im hinteren Bereich steht ein großer innenliegender Hauswirtschafts-Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das interne Treppenhaus oder der Aufzug verbinden das erste Obergeschoss mit dem äußerst repräsentativen, 78 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gästebad im zweiten Obergeschoss. Die bodentiefen Fenster bieten von dieser Etage aus einen atemberaubenden unverbaubaren Blick auf den Venusberg. Die angrenzende nach Süd-Westen orientierte Dachterrasse hat ca. 21 m². Auch für diese Wohnebene finden Sie anliegend eine alternative Raumaufteilung. Das Dachgeschoss mit zwei bis drei (Alternative) geräumigen Schlafzimmern, Flur, Bad mit Wanne und Dusche ist über das interne Treppenhaus oder den Aufzug an die darunter liegenden Wohnebenen erschlossen. Die zum Venusberg orientierten Zimmer haben Dachgauben mit großen Fenstern. Die rechte Haushälfte hat eine Wohnfläche von 203 m². Wie vor erwähnt, sind diesem Exposé für die Wohnetagen der rechten Haushälfte alternative Grundrisse beigefügt. Diese räumlichen Änderungen lassen sich problemlos durchführen, da die technischen Voraussetzungen bereits vorgesehen sind. Bauträger ist ein bekannter Bonner Architekt, der bereits eine Vielzahl an Bauprojekten im eigenen Namen und Auftrag privater und institutioneller Bauherren errichtet hat. Jede Immobilie wird sorgfältig geplant und die Ausstattungsdetails liebevoll ausgesucht. Selbstverständlich werden alle technischen Anforderungen und behördlichen Auflagen erfüllt bzw. sogar teilweise übertroffen. Energiestandard nach EnEv 2016. Bitte entnehmen Sie die Details der anliegenden Baubeschreibung. Diese ist die Basis für die Kaufpreise und Kaufverträge.

Die Straße liegt im äußerst beliebten Bonner Ortsteil Kessenich und ist als absolut ruhige Einbahnstraße nur von der Hausdorffstraße aus über die Büttinghausenstraße befahrbar. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Pützstraße, dem Ortszentrum von Kessenich. Hier finden Sie eine Vielzahl von Fachgeschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 61 und 62 in Richtung Bonn-Zentrum und Dottendorf sind drei Minuten vom Haus entfernt.

Gewährleistung: Fünf Jahre Energieausweis: Bau erfolgte nach der EneV 2016 Das Exposé basiert auf den Angaben des Bauträgers.