3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
45329 Essen - Altenessen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gelegenheit für Marktkenner!

Lagebeschreibung:
Das zu bewertende Objekt liegt im Stadtteil Altenessen-Nord in Essen, zwischen Karnap, Vogelheim und Katernberg. Es handelt sich um eine stark befahrene Straße, die zentral gelegen ist. Die Wohnlage besteht aus einem Mix von Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern. Die Infrastruktur lässt sich als gut bis befriedigend beschreiben. In wenigen Minuten können alle wichtigen Infrastrukturpunkte per Fuß oder Auto erreicht werden. U.a. bietet die Haupteinkaufsstraße "Altenessener Straße" neben dem bekannten Einkaufscenter "Alleecenter" auch diverse Ärzte, Banken und andere Branchen an. Einkaufsmöglichkeiten sind darüber hinaus in der direkten Nachbarschaft ausfindig zu machen, u.a. durch das nah gelegene Aldi Nord Gebäude. Schulen, Kindergärten und Kitas können ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden, u.a. befindet sich eine Grundschule auf der Neuessener Straße. Die Hauptstraße ermöglicht ein schnelles Erreichen beispielsweise der Essener Innenstadt oder der angrenzenden Nachbarstädten. Entweder erfolgt dies per Auto oder mit dem ÖPNV Netz. Weiterhin befindet sich in direkter Nähe eine Autobahnauffahrt der A42. Der Lärmpegel lässt sich aber als geringer einschätzen, da die 3-fach isolierten Fenster den Lärm gut abhalten. Neben der Zentralität bietet die Nachbarschaft auch Nah- und Erholungsflächen.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. 1983 massiv errichtet und umfasst 5 Einheiten.
Die Eigentumswohnung liegt im 2. OG des Mehrfamilienhauses und ist modern und großzügig geschnitten.
Die Wohnung umfasst ca. 82,0 m² und teilt sich in 3,5 Zimmer auf: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und Abstellraum. Darüber hinaus geht vom Wohnzimmer ein großzügiger Balkon aus, der teils in Form einer Loggia überdacht ist (West-Ausrichtung, von ca. 1993). Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen belegt und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt (Kessel wurde ca. 2008 getauscht). Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erhitzt. Teils wurden 2-fach isolierte Kunststofffenster verbaut, teils 3-fach isolierte Kunststoff inkl. man. Rollläden.
Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, einen Sicherheitsriegel, einen Sat-TV und einer hochwertigen Plamenco-Spanndecke im Wohnzimmer.

Sofern Ihnen der Balkon nicht ausreicht, können Sie auch die Gemeinschaftsgrünfläche nutzen. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen der eigene Stellplatz als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Aktuell wird die Wohnung seitens der Eigentümer bewohnt, die beim Verkauf ausziehen werden. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 215,00 € p.m. Die Eigentümergemeinschaft lässt sich als gepflegt und ordentlich beschreiben. Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen noch weitere Details in einem gemeinsamen Gespräch vor!

Ausstattung:
Alle wichtigen Eckdaten auf einem Blick:

- Baujahr ca. 1983
- 2. OG
- ca. 82,0 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer zzgl. Abstellraum
- Balkon und Loggia
- Gas-Zentralheizung
- eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Grundstücksgröße ca. 388 m²

Rollläden

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 95.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 82m²
Baujahr: 1983

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 095165NW