1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
Hanauer Straße 26, 68305 Baden-Württemberg - Mannheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller

**EIGENTUM FÜR EINSTEIGER** LEERWOHNUNG * KÄUFERPROVISIONSFREI in MA-Waldhof

Lagebeschreibung:
Mit den ansässigen Universitäten, Akademien, namenhaften Unternehmen, den Freizeiteinrichtungen, dem Naherholungsgebiet "Käufertaler Wald" mit See, ist die Wohnanlage in eine sehr gute Infrastruktur eingebettet und biete eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken alles in der Nähe.

Außerdem gibt es eine sehr günstige Verkehrsanbindung, darunter auch die neue Haltestelle „Waldstraße“, die nur 300 Meter vom Objekt entfernt ist.
Das Viernheimer Autobahnkreuz, Stadtbahn-Haltestelle sowie Bahnhof Waldhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Beliebte Anziehungspunkte sind die SAP Arena, das Congress Center Rosengarten mit Wasserturm und Augustaanlage, ein schönes Barockschloss sowie das Maimarktgelände Mannheim.

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage „Wohnen am Hanauer Platz“ bietet soliden Wohnraum zum attraktiven Preis.

Die Eckdaten auf einen Blick:
* 5 Gebäude mit insgesamt 141 Wohneinheiten
* überwiegend Süd/West ausgerichtete Balkone
* parkähnliche Grünanlage
* umfangreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt
* Fernwärme
* energiebewusste Bauweise
* Baujahr 1966

Ausstattung:
* gute Raumaufteilung
* eigenes Kellerabteil
* LEERWOHNUNG

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Mit Abschluss der jüngsten Unternehmensübernahmen wird das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro verwalten, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 04/2018

Daten:
Kaufpreis: 82.000,00 €
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 37m²
Vermietbare Fläche: ca. 37m²
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20077-037