Haus zu vermieten €980 125 m²
Panoramastr. 22a, 86514 Ustersbach, Augsburg (Kreis)

Im beigefügten PDF-Exposé können Sie alle Daten der DHH entnehmen sowie Bilder ansehen. Zur Vermietung steht eine 2004 in Ytong erbaute Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Einbaubad. Das Erdgeschoss verfügt über ein circa 40 Quadratmeter großes Wohn-Esszimmer sowie ein Gäste-WC, eine große Küche mit circa 12 Quadratmetern sowie einer kleinen Speisekammer. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Kinderzimmer, darüber hinaus befindet sich dort das Badezimmer mit einer Badewanne und einen Einbaubadmöbeln. In zwei Obergeschosse befindet sich das Dachstudio, welches vollständig ausgebaut ist und als Büro genutzt werden kann. Der Keller ist von außen durch eine separate Treppe begehbar, man kommt direkt in die Waschküche mit Dusche und Bodenablauf. Bitte befindet sich zwei weitere Räume, die als Hobbyraum oder als Lagerraum genutzt werden können. Apple befindet sich im Keller auf Öl-Zentralheizung mit einem 4900 l Tank. Die Kosten für die Beschaffung von Heizöl sind vom Mieter direkt zu tragen. Es gibt eine separate Garage mit Dach-Lagerraum und einem Stellplatz davor. Eine circa 15 Quadratmeter große Terrasse sowie ein Garten mit circa 150 Quadratmeter Fläche runden das kleine aber feine Heim ab. Kinder sind uns willkommen. Zuur monatlichen monatlichen Kaltmiete in Hoehe von 900 Euro kommt noch die Miete fuer Garage und Stellplatz in Hoehe von 30 Euro pro Monat. Interessenten füllen bitte die beigefügte Selbstauskunft aus und faxen diese an mein PC -Fax 03212 1197319.

Erdgeschoss Küche Fliesen Erdgeschoß Flur, Gäste-WC und Speisekammer Fliesen Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer Laminat Obergeschoss Flur Und Bad Fliesen Obergeschoss Kinderzimmer Teppich Obergeschoss Kinderzimmer Laminat Obergeschoss Schlafzimmer Laminat Dachgeschoss Teppich Küche mit Einbauküche Keller Flur und Waschküche Fliesen Keller 3 Räume Estrich glatt Beide Bäder mit Hänge-WC deckenhoch gefliest mit Tageslicht Stromverbrauch p.a. ca. 2500 bei einem 3 Personen Haushalt

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse und damit äußerst rechts am Rand von Ustersbach. Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar. Ustersbach liegt circa 20 Kilometer westlich von Augsburg direkt an der B300, suche Autobahn A8 sind es circa 12 bis 15 Kilometer und in circa einer Stunde ist man in München beziehungsweise in 1,5 Stunden in Stuttgart. Zum nächsten Bahnhof sind es circa fünf Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Fischach und Dinkelscherben vorhanden.

Geografische Lage Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 25 km westlich von Augsburg. Die geographische Lage Ustersbachs wird durch die Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau definiert. Die Reischenau ist ein weiter Talkessel, durch den das Flüsschen Zusam fließt. Anders als der Name vermuten lassen könnte, befindet sich auf dem Gemeindegebiet kein Bach; die einzigen Fließgewässer sind Entwässerungsgräben, die Wasser aus den feuchteren Teilen der Gemeindeflur in die Zusam ableiten. Der höchste der Hügel, an deren Abhang sich die Gemeinde schmiegt, trägt den Namen „Totenköpfle“. Nachbargemeinden Nachbargemeinden sind Kutzenhausen, Gessertshausen, Fischach und Dinkelscherben. Sport Der örtliche Sportverein trägt den Namen TSV Ustersbach. Er bietet neben Fußball viele weitere Sportmöglichkeiten. Nähere Informationen erhalten Sie hierzu auf www.tsvustersbach.de! Wirtschaft und Infrastruktur Verkehr Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bayerische Maximiliansbahn von München und Augsburg nach Ulm und Stuttgart. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind in Zusmarshausen und Adelsried an der Bundesautobahn 8. In der Gemeinde Ustersbach gibt es mehrere Bushaltestellen der Linie 600 des Augsburger Verkehrsverbundes, die von Augsburg Hauptbahnhof über Gessertshausen und Ustersbach nach Krumbach führt. Bildung allgemeinbildende Schulen Die Gemeinde Ustersbach ist zusammen mit der Nachbargemeinde Dinkelscherben Trägerin des Schulverbandes Dinkelscherben, der in Ustersbach die Grundschule Ustersbach unterhält. Diese neue Grundschule ist bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten, ca. 100m Entfernung zu erreichen. Dort werden die Kinder der Jahrgangsstufen eins bis vier aus dem Gemeindegebiet von Ustersbach sowie den Ortsteilen Ried und Breitenbronn der Gemeinde Dinkelscherben unterrichtet. Daneben sind im Gebäude der ehemaligen Grundschule Ustersbach mehrere Außenklassen der Helen-Keller-Schule Dinkelscherben, einer Förderschule, untergebracht. sonstige Bildungseinrichtungen Die Pfarrgemeinde St. Fridolin betreibt in Kooperation mit der politischen Gemeinde einen Kindergarten, welcher bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten, ca. 750m Entfernung zu erreichen ist. Im Ortsteil Baschenegg unterhalten die Dillinger Franziskanerinnen ein Kinderheim. Im Bereich der Erwachsenenbildung bietet die Volkshochschule Ustersbach als Teil der Volkshochschule Augsburger Land e.V. Kurse an.