5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 137 m²
Kirchröderstrasse 84, 30625 Hannover Kleefeld, Hannover

Vermietet wird eine hochwertig und stilvoll komplett sanierte Luxus-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus der Gründerzeit. Die zu vermietende Wohnung wurde zusammen mit dem gesamten Haus in 2017/2018 kernsaniert und modernisiert. Im Eingang des Hauses wird der Mieter mit Marmor und Stuck empfangen - dieser Eindruck setzt sich im geräumigen, neu gestrichenen und mit neuen Bodenbelägen versehenen Treppenhaus fort. Im 2. Obergeschoss empfängt die Etagenwohnung den Mieter mit 137qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, einem großen zentralen Flur und 2 Bädern – dies erlaubt ein großzügiges und entspanntes Wohnen. Aufgrund des offenen Wohnbereichs, gebildet aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der hochwertigen Einbauküche, der modernen Licht- und Haustechnik, dem in allen Räumen verlegten Parkett und dem ruhigen Balkon lässt das Objekt auch bei gehobenen Ansprüchen kaum Wünsche offen. Aufgrund der hohen Räume, des großzügigen Schnitts und den großen Fensterflächen fällt viel Licht in die Wohnung. Vom zentralen, geräumigen Flur (17qm) erreicht man direkt - das Wohnzimmer (17qm), - das mit Wohnzimmer und Küche verbundene Esszimmer (22qm), - die Küche (17,5 qm), - das zur Hausrückseite gelegene Schlafzimmer (14qm), - 2 weitere Räume (flexibel nutzbar als Kinderzimmer/ Büro/ Ankleide..., je ca. 17qm)) sowie - beide Bäder (11qm/ 4,5 qm). Der Balkon bietet mit ca. 4qm genügend Platz, um sich dort wohlzufühlen und zu sitzen. Durch die raffinierte indirekte und dimmbare Beleuchtung wird der Flur zum Blickfang für jeden Besucher. Die einzelnen Zimmer beeindrucken neben ihrer Größe durch eine Raumhöhe von 3,10m, die großen, modernen Fenster, den Feinputz auf den Wänden sowie das neu aufgearbeitete Parkett. Die intelligent geplanten und für eine Mietwohnung überdurchschnittlich zahlreichen Steckdosen, Fernseh- und Datenanschlüsse erlauben eine flexible Raumnutzung.

Komplett nach dem Stand der Technik neu aufgebaute Haustechnik (Wasser/ Strom/ Gas) mit energiesparender Brennwert-Heizung, Fernseh- und Datenkabel (CAT7) in allen Räumen und ein Technikschrank mit Patchfeld und Videosprechanlage. Das große Badezimmer verfügt über ein hohes Fenster, eine luxuriöse Walk-In-Dusche mit 1,4m Duschglaswand, Villeroy & Boch Sanitärausstattung sowie eine versteckte Nische für Waschmaschine und Trockner. Gefliest wurde das Bad mit hellen, extra großen Fliesen in Beton-Optik im Format 100x100 bzw. 100x50. Ein Gäste-Bad mit Badewanne und -WC ist ebenfalls vorhanden. Massivparkett in allen Wohnräumen, Fischgrat-Parkett in Küche und Esszimmer, hochwertige großformatige Fliesen im Bad. Die Design-Einbauküche ist vom bekannten Küchenstudio Rosenowski und hat ein übergroßes Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Einbau-Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi von Siemens. Komplett neue und speziell gedämmte Fenster mit Oberlicht. Zur Wohnung gehört ein sanierter, großer und trockener Kellerraum sowie für alle Bewohner ein separater Fahrradkeller Der Garten gehört zum Haus und kann selbstverständlich mit genutzt werden.

Das Haus liegt am Rande des Philosophenviertels und der Gartenstadt in Kleefeld, das zu den Bestlagen in Hannover zählt. Die direkte Nähe zum Stadtwald (Eilenriede), die fantastischen lokalen Versorgungsmöglichkeiten und das bürgerliche Wohnumfeld machen das Viertel sehr attraktiv. Fußläufig und innerhalb von 50m erreichen Sie einen Edeka, Aldi, Ärztehäuser und entlang der Kirchröderstrasse sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Blumenladen, Apotheken, Cafes, Buchhandlung, Restaurants, Post, Friseure, Fitness sowie die Stadtbibliothek). Das Haus hat keine unmittelbare rückseitige Bebauung. Garagenanlagen in direkter Nähe. Mit dem Verkehrsanschluss an den Messeschnellweg (Pferdeturm), der fußläufig erreichbaren S-Bahn, den beiden Stadtbahnlinien 4/5 sowie den Buslinien 127/137 bieten sich schnelle Wege in die Stadt oder ins Umland.

Die Wohnung ist geeignet für Paare mit/ ohne Kind, die in einem schönen und sehr gepflegten Umfeld wohnen möchten. Das Haus ist frisch renoviert und wird u.a. von Eigentümern bewohnt, die auf einen guten Umgang untereinander sowie mit dem Haus Wert legen.