4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 104 m²
26122 Oldenburg (Oldenburg)

Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle 4 Zimmer Altbauwohnung mit ausgesprochen freundlicher Atmosphäre. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert. Sämtliche Rohrleitungen, sowie elektrische Leitungen und Anschlüsse wurden neu verlegt, der im Original vorhandene Dielenboden abgeschliffen und versiegelt, das Bad vollständig erneuert, Wände und Decken mit Rauhfaser belegt und gestrichen. Auch die sich im Souterrain befindliche Zentralheizung ist von 2011. Verantwortlich für Wartung und Instandhaltung ist die EWE. Die Fenster konnten teilweise im Originalzustand (Kastenfenster) belassen werden. Einige wurden durch Thermopenglasfenster (frontseitig Schallschutz) ersetzt. Dem Wohnzimmer (19,44 qm) ist ein gemütlicher Wintergarten mit südlichem Ausblick vorgelagert. Die Glaselemente lassen sich bei Bedarf seitlich oder nach oben verschieben, sodass dieser in der warmen Jahreszeit auch als Balkon genutzt werden kann. Ebenfalls südseitig gelegen befindet sich ein weiterer Wohnraum (19,26 qm). Dieser ist vor 2 Jahren durch eine Leichtbauwand getrennt worden, sodass ein kleiner Flur sowie 2 kleine Kinderzimmer entstanden sind. Die Wohnung besteht also derzeit aus insgesamt 5 Wohnräumen, wobei wir die Leichtbauwand auf Wunsch auch wieder entfernen. In einem der rückseitig gelegenen Wohnräume (12,20 qm) ist ein Hochbett/Hochebene mit Treppenaufgang verbaut. Auch dieses wird auf Wunsch wieder von uns entfernt. Die Einbauküche ist schon älteren Baujahrs und kann kostenfrei übernommen werden. Falls dies nicht gewünscht ist sorgen wir auch hier für eine Entsorgung. Das kleine Gäste WC befindet sich, wie früher üblich, im Treppenhaus. Es ist renovierungsbedürftig und dient uns eher als Abstellraum. Im hinteren, nicht zum Objekt gehörenden Grundstücksteil steht ein Nebengebäude, welches in 3 Teile untergliedert wurde. Eins dieser Gebäudeteile gehört zum Verkaufsobjekt. es wird von uns in der Hauptsache als Fahrradschuppen genutzt.

Original Dielenboden in sämtlichen Wohnräumen, im Flur sowie in der Küche. Bodenfliesen in Holzoptik im Badezimmer. Medienempfang per Satellitenschüssel. Gas - Zentralheizung.

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und die Fußgängerzone nur 450m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich erholsame Grünflächen, wie der Eversten Holz (450m), der Dobbenteich (400m), der Cäcilienplatz (170m) und der Schloßgarten (500m). Die Wohnung und die Wohnlage eignen sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Eine Krippe befindet sich im Souterrain und im ersten Obergeschoss des Hauses. Ein Kindergarten ist gleich um die Ecke, keine 100 Meter entfernt. Spielplätze befinden sich im Eversten Holz und beim Cäcilienplatz. Im Umkreis von 600m sind eine Grundschule und vier weiterführende Schulen (Gymnasien /IGS) angesiedelt. Aber auch Paare, welche das zentrale Wohnen im historischen Dobbenviertel mit den zahlreichen kulturellen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen, werden sich in dieser Wohnlage sehr wohlfühlen. Der südseitige Ausblick (Hausfront) richtet sich in Richtung der Strasse und ist geprägt von den wunderschönen, alten Häusern, welche dieses Viertel so attraktiv machen. Der rückseitige Ausblick wird insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten vom Blattgrün der in den Hinterhöfen stehenden Bäumen dominiert.

Das Hausgeld von mtl. 174,- € beinhaltet Pauschalen für den Schornsteinfeger, die Müllabfuhr, die Vertragswartung der EWE, die Wasserversorgung sowie die Gasversorgung. Der Stromverbrauch wird von uns direkt mit dem Strombetreiber (EWE) abgerechnet und beträgt aktuell mtl. 85,- €. Bei Interesse oder Fragen kontakten Sie uns bitte über E-mail: joerg-purwin@web.de.