Haus zu vermieten €1.940 169 m²
• Wunderschöner Blick in angrenzendes Biotop • Moderne und exklusive Ausstattung • Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone • Für Familien bestens geeignet • Hervorragende Infrastrukturanbindung Das 2017 neu errichtete Einfamilienhaus wurde nach neuesten und hochwertigen Maßstäben als Massivhaus und energiesparend gebaut. Es befindet sich auf einem 559 qm großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Dresden-Klotzsche. Die Straße ist verkehrsberuhigt und als Sackgasse kaum befahren. Direkt an der Grundstücksgrenze schließt sich ein breiter Biotop-Streifen mit Sommerwiese und Bachverlauf ohne direkte Hausbebauung an. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich (Diele) in die Wohnräume des täglichen Bedarfs wie Küche, Essen und Wohnen. Eine hochwertige weiße Einbauküche ist maßgeschneidert integriert. Besonders Ess- und Wohnzimmer überzeugen mittels zwei großflächiger Terrassentüren mit einem zu jeder Jahreszeit wunderschönen Ausblick in Garten und Biotop. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss Gästezimmer, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen funktionalen aber durch das Oberlicht immer hellen Flur. Davon abgehend befinden sich drei Räume, die für Schlafen, Kinder und Arbeiten ideal sind. Neben einem geräumigen Abstellraum befindet sich auch das große Familienbad mit Wohlfühlfaktor im Obergeschoss. Die Nordterrasse bietet einen schönen Ausblick ins Biotop und hat im Sommer bis ca. 11 Uhr vormittags und ab dem späten Nachmittag direkte Sonneneinstrahlung. Die Terrasse ist vor Wind geschützt und lädt zum gemütlichen Verweilen auch Abends bei einem Glas Wein ein. Zum Sonnenbaden kann die geschützte Rasenfläche an der Westseite des Hauses gut genutzt werden.
Das Haus ist im Erdgeschoss komplett und hochwertig gefliest. Im Obergeschoss ist bis auf das Badezimmer komplett ein hochwertiges Laminat verlegt worden. Alle Räume (außer Abstellräume) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es liegt super-schnelles Internet (Glasfaserkabel) an. Fernsehen über Internet oder DVBT möglich. Mit 559 qm bietet Ihnen das Grundstück idealen Lebensraum für die ganze Familie. Das Grundstück verfügt über 2 Stellplätze (im Mietpreis enthalten). Das moderne Carport aus Stahl mit einer Größe von ca. 6m x 3m ist auch für größere Autos geeignet. Die Durchfahrtshöhe liegt bei ca. 2,11m. Das Dach des Carports ist begrünt. Für Gartengeräte bietet der Schuppen am Carport ausreichend Platz. Die Terrasse ist fast 19 qm groß und verfügt über zwei Zugänge mit Doppelflügeltüren von Ess- und Wohnzimmer. Über zwei Stufen gelangt man in den Garten. Die Lage ist gut windgeschützt und bietet einen imposanten Naturblick. Circa 250 qm Rasenfläche bietet viel Platz für Erholung und spielerische Betätigung von Kindern. Im Garten existiert ein Kräuterbeet, ein Kirsch- und ein Apfelbaum und Beerenobst wie z.B. Himbeeren, Stachel- und Johannisbeeren. Kleinere Beete runden das Flora- und Faunabild ab. Der Garten verfügt über einen gesonderten Wasseranschluss und verschiedene Wassersteckdosen zum mühelosen Sprengen in warmen Sommermonaten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebildet. Mit ca. 14.000 Einwohnern ist Dresden-Klotzsche wie eine kleine Stadt ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten o REWE, Aldi, Konsum, Rossmann, Bäcker, Friseur ca. 750m o Kaufland ca. 5 Autominuten o Baumarkt, Tankstelle vorhanden o Bibliothek ca. 750m Kindergarten, Grundschule, Gymnasium in unmittelbarer fußläufiger Nähe • Ärzte, Krankenhaus vorhanden • Verkehr - Buslinie 70, 77, 80 (Stadtverkehr Dresden) ca. 750m - S-Bahn Linie S2 (Flughafen – Pirna) ca. 750m halbstündiger Takt, ca. 15 min bis Dresden-Neustadt, ca. 20 min bis Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an den Fernverkehr) - Autobahnanschluss A4 bzw. A13 ca. 5 Autominuten - Flughafen ca. 1,3 km Fußweg (Fluglärm kaum gegeben, da parallele Lage zur Landebahn und Nachtflugverbot) Der Erholungseffekt ist in Kotzsche groß. Die Dresdner Heide als das bedeutendste Naherholungsgebiet der Stadt lädt ein zum Joggen, Wandern und zu Fahrrad-Touren (5 Minuten entfernt). Mit der S-Bahn kann direkt ohne Umsteigen die Sächsische Schweiz angesteuert werden. Das Schwimmbad Klotzsche ist in 5 min ebenfalls mit Fahrrad oder Auto erreichbar, das Freibad Waldbad Weixdorf in ca. 10 min, Lausitzer Seengebiet (z.B. Senftenberg) in ca. 35 min mit dem Auto. Das Wildgehege Moritzburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenden Golfplätze sind Ullersdorf und Posssendorf (ca. 20 km, ca. 30 Autominuten). Kulturell bietet Dresden sehr viel in Innenstadtlage. Das Barockschloss Moritzburg von August dem Starken ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. In Klotzsche befinden sich große Industrieansiedlungen wie die Halbleiterwerke von Infineon und Global Foundries oder die Elbe Flugzeugwerke. Neue wie Bosch oder Philipp Morris stehen bevor. Die Siedlung ist 2015 als Baugebiet “Travemünder Straße” erschlossen wurden. Ein Bebauungsplan sichert den harmonischen Einklang von Häusern und Natur. Es stehen zwei Spielplätze zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt privat. Die Immobilie ist bestens für Familien geeignet. Haustiere nur nach Abstimmung. Mindestmietdauer 2 Jahre (jährliche Steigerung des Mietzinses um 3%) Selbstauskunft Schufa sowie 3 Gehaltsnachweise zur Feststellung des Netto-Haushaltseinkommen sind bitte einzureichen. Die Daten werden nur für den Zweck der Vermietung benutzt.
