5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 115 m²
Gebbertstraße 6, 91052 Erlangen, Erlangen - Zentrum

Renditeobjekt, charmantes Jugendstilgebäude in Toplage, Erstbezug nach Topsanierung incl. Treppenhaus und Kellerzugang mit eignenem Stromanschluß als Partyraum mit Ambientebeleuchtung der histiorischen Steineisendecke und Stomanschluß. Gartenanteil in der Südwesthofanlage. Doppelwohnung gewerblich nutzbar! Architektenwohnungen: 1. Etagenwohnung 80m² im 2. OG: mit neuer Gasetagenheizung Fabr. Vissmann (von 01.2017) mit zentraler Warmwasserversorgung. A. Representatives Wohnzimmer, Größe: 30m², mit Balkon und Fenstern zur Gebbertstraße mit Wandlampen und Dekordecke und Rosetten. B. Bad 6,60m² mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne, mit Dekordecke und Wandlampen. C.Kinderzimmer 12,7 m², D. Schlafzimmer 15,6m² . E. Flur 7.8m² mit Dekordecke und Wandlampen F. Essküche 11,5m², mit Rosette. Diese Wohnung war vermietet für 850;-€ monatlich! 2. Maisonettewohnung im DG 35m² mit zusätzlichen Flächenanteil, nicht gerechnet, als Wohnfläche. Nutzbar als Trockenboden wg. Höhenentwicklung im Spitzgiebel! A. Wohnturmzimmer 10,15m², B Küche, Essen 8,85m², C. Flur 1,82 m², D. Trockenboden Fläche nicht gerechnet wg. Dachschrägen, Höhe maximal 2.2m. Maisonettwohnung war vermietet für 400;-€/monatlich. Beide Wohnungen waren nach Privatnutzung über Airbnb mit 3000-4000;-€ monatlich als Renditeobjekt untervermietet und wurden danach topsaniert, Beide Wohnungen haben Doppelte Isolierverglaste Fenster mit Fensterteilung Kämpfer mit Schallschutz- und Wärmeschutzverglasung nach DIN. Es fällt keine Provision an.

Neue Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgungfür beide Wohnungen. 1. Etagenwohnung 2.OG: A. Fussboden im Wohnzimmer hochwertiges stapazierfähiges Laminat, Dekordeckenleisten, Wand und Deckenbeleuchtung mit Lampenrosetten. B. Gefließter weisser Baddezimmerfussboden Dekordeckenleisten, scheidrechte Bögen, mit Wand und Spiegelbeleuchtung. C. Flur mit Laminat in Bucheholzoptik mit Wandspiegel mit Strukturputzumrahmung mir Rosettenband gefaßt,, Wand und Deckenbeleuchtung Dekordeckenleisten. D. Schlafzimmer mit hochwertigen natürlichen Korkfussboden E. Kinderzimmer in Hochwertigen natürlichen Korkfußboden F. Essküche Fußboden PVC in Holzoptik wg. Splitterschutz, Dekordeckenleisten, Deckenbeleuchtung mit Deckenrosette. Alle Zimmertüren mit Drückergarnituren mit Messingrosetten in Grauguss ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank als Garderobe und großen Stauraum für Gepäck. 2. Maisonettewohnung DG: A. Fussboden im Wohnturmzimmer: Laminat Flur WC und Badbereich mit hochwertigen französichen rotschwarzen Diagonalmusterfliesen. B. Essen und Eingangsfussboden mit Buchelaminat verlegt. Einbauschrank und Einbauregal in Naturvollholz 30mm Dicke. EinbauTreppe mit verglasten Setzstufen und Vollholzgeländer in Buche-, Kiefer-, Naturholz mit Osmo-Decorwachs transparent eingelsassen. Fussboden im Dachgiebel mit OSB-Platten ebenso mit Osmo-Decorwachs transparent naturgerecht eingelsassen!

Etagenwohnung: 1.Helle lichtdurchflutete Südwestlage zum Innengartenhof mit Essküche, Bade- und Schlafzimmer. Ostseite mit Wohn- und Kinderzimmer zur ebenfalls sehr lichten Gebbertstraße mit großen Bäumbestand und historischen Siemensmuseum in 50,00m Abstand. Zentrale Lage zum Bushaltestelle am Luitpoldplatz in 3 min. Fußweg. 2.Maisonettewohnung Helle lichtdurchflutete Südwest und Ostlage zum Innengartenhof im Dachgiebelzimmer, Turmwohnzimmer, Esszimmer nach Osten zu orientiert.

Es werden keine Anfragen von Maklern beantwortet. Als Miteigentumsanteil ist im Keller eine Waschküche für Fahrrad und transportable Kleinfahrzeuge und Spielgeräte vorhanden!