Wohnung zum Verkauf €2.222.900 510 m²
Sudermannallee 8-22, 81737 München, Perlach

Dieses attraktive Angebot besteht aus sechs vermieteten Eigentumswohnungen. Davon sind vier Einheiten die 4-Zimmer-Variante und zwei haben den 3-Zimmer-Grundriss. Den Wohnungen sind insgesamt sieben Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage zugeordnet. Eine Wohnung hat zwei TGs angemietet, vier Einheiten haben keine Garage angemietet – hier werden mietfreie Garagen zugeordnet. Eine Neuvermietung sollte für 40 € erfolgen können. Die aktuellen Nettomieten ergeben monatlich in Summe rund 5.000 €, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 2,7% entspricht bzw. bei Neuvermietung der TGs sich daraus ca. 2,8% ergeben können. Wer sein Kapital also langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig. Das "Sudermannzentrum" in München-Neuperlach ist erbaut in Massivbauweise Anfang der 70er. Inzwischen hat das Objekt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert. Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

Die Wohnungen sind hell und geräumig geschnitten mit einer idealen Ausrichtung nach Süden oder Westen. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Loggia, über die ganze Wohnungsbreite und zusätzlich über eine weitere kleine Loggia beim Kinderzimmer. Ein vom Mieter genutztes Kellerabteil wird der Wohnung selbstverständlich mit übertragen. Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung!

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech. Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht. Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes. *) soweit vorhanden Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Mit Abschluss der jüngsten Unternehmensübernahmen wird das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro verwalten, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag. Stand 03/2018