3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 99 m²
An der Staatsstraße 4a, 94339 Leiblfing, Straubing-Bogen (Kreis)

Drei Zimmer Wohnung mit Kellerabteil: 2 Zimmer (Schlafzimmer / Büro/ Kinderzimmer), Abstellraum Wohnzimmer, Küche, WC, Bad und Wintergarten / Balkon (Süd- und Westausrichtung) Die Wohnung hat insgesamt 99 m2 plus Kellerabteil. befindet sich im 1. OG mit Aufzug und großräumigem Treppenhaus. Beheizt wird das Haus mit einer umweltfreundlichen Hackschnitzelheizung im Nachbarhaus, welche kostengünstig und zuverlässig Wärme für Brauchwasser und Fußbodenheizung erzeugt. Das Haus ist Baujahr 2018, in hochwertigem KFW 40+ Standard erbaut, was neben günstigen Nebenkosten durch niedrige Verbräuchche und günstigem PV-Strom vom Dach auch eine besonders hohe Lebensqualität durch warme Wände, Fußbodenheizung, immer frische Luft und helle Räume ermöglicht. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt 730 € plus 50 € für die Küche, so ergibt sich eine Kaltmiete von 780 € pro Monat. Nebenkostenvorauszahlung 160 € monatlich. Je nach Wunsch und Verfügbarkeit: Garage 35€, Carport 25€, Stellplatz 13€ monatlich.

Badewanne, Dusche, extra WC, Abstellraum, großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Wintergarten, und und und :) Elektrische Rolläden, Videosprechanlage, Steuerung der Haustechnik über Busch Jäger "Free at home" sind nur ein Teil der Ausstattung. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € ausgestattet, ist im Mietpreis schon inklusive. Hochwertige und energiesparende Elektrogeräte von Bosch ermöglichen günstige Betriebskosten. Beleuchtung in Fluren, Küche und Bädern gehört zur Ausstattung. Bäder ausgestattet mit Badewanne und Dusche, zwei Waschtische, Spiegel, Dusche schwellenlos ...

Gut gelegen Zwischen Leiblfing und Salching, direkte Nähe zur Bushaltestelle, in 15 min auf der Autobahn a 92, oder in Straubing. Edeka Markt in einem Kilometer Entfernung.

Pro: - Winterdienst wird gemacht, keine Räum- und Streupflicht für Mieter - Top Standard - Kurze Wege bei Problemen - Niedrige Betriebskosten - Wohnung wird komplett Renoviert übergeben - Nettes Umfeld im Haus - Barrierefreiheit auch im OG - Keine große Anfangsinvestition mit hohem Risiko durch die eingebaute Küche - ausreichend Beleuchtung um ruhigen Gewissens einziehen zu können ohne als erstes Leuchten montieren zu müssen - ein faires Angebot ohne versteckte Kosten mit vielen Extras Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.