5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 151 m²
Rotenbergstr. 29, 91126 Schwabach, Wolkersdorf

Diese außergewöhnlich schöne und hochwertige 5 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage - am Rotenberg - in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus (nur drei Parteien) in Wolkersdorf. Auf über 150 m2 Wohnfläche und mit 5 Zimmern und 2 Bädern auf zwei Etagen lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzen. Die Wohnung ist in allen Bereichen hochwertig ausgestattet (Bäder, Parkettböden Echtholztüren etc.) und befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Buche Massivholzparkett ausgeführt. Die über 400 m² großen Gartenflächen rund ums Haus sind gepflegt, schön angelegt und laden zum entspannen ein. Ein neu angelegter zusätzlicher Außensitzplatz bietet weiteren Komfort im Garten. Der gesamte Garten ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Viele praktische Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort. Die Vorteile zusammengefasst: - fünf Zimmer auf zwei Etagen - nur zwei weitere Eigentümer jeweils im 1.OG und im DG - helle und ruhige Wohnlage im Grünen - großes Wohnzimmer - drei große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht - hochwertige Einbauküche mit geteiltem Fenster - Schiebetüre Essbereich zur Küche - zwei Bäder und zusätzlich separates Gäste WC - Buche Massivholzparkett in allen Wohnräumen - schöner, gepflegter 400 m² großer Garten mit herrlichem Sitzplatz - direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer und auch vom Balkon - sehr großer Balkon - Fußbodenheizung im Bad - Zentralheizung Gas mit Brennwerttechnik - zwei eigene PKW Stellplätze - zusätzlicher PKW Stellplatz für Gäste/Besucher (Hausgemeinschaft) - gute Hausgemeinschaft mit lediglich drei Eigentümern - Wohnlage direkt gegenüber einem Waldgebiet zum erholen, spazieren gehen etc. - Wohnlage direkt angrenzend an die südlichen Nürnberger Stadtteile Zusätzliche Ausstattung und Premium Maßnahmen für die Wohnung: - Parkett Buche in allen Wohnräumen - Terrassentüren und Fenster (Westseite und im Untergeschoss) abschließbar - zusätzliche Verriegelung an den Wohnungseingangstüren - zusätzlicher Telefon- und Fernsehanschluss im Untergeschoss und in den Kinderzimmern - Bodensteckdose im Wohnzimmer - bodenebene Dusche im Bad - Rain-Shower im Bad (neu 2011) beim Schlafzimmer - Fassaden komplett neu gestrichen und Podeste im Treppenhaus ebenfalls komplett neu im Jahr 2014 - Garten 2015 komplett neu angelegt: Balkon, Terrasse und Sitzplatz (im Wert von 20.000 €) Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Gas- Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Das Hausgeld beträgt 415 €/Monat inkl. Heizkosten Vorauszahlung. Die Wohnung wird im Sommer/Herbst 2018 bezugsfrei.

Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Arbeitszimmer/Gästezimmer - Bad mit Dusche und Wannd - Gäste WC - Küche - Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang und separatem Gartenzugang Untergeschoss - Elternschlafzimmer - Duschbad Eltern - Kellerrraum Weiteres: - 2 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus - 1 PKW Gästeparkplatz (Gemeinschaftseigentum)

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Rotenberg in Wolkersdorf. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein Waldgebiet das zum Sport, entspannen und spazieren gehen einläd. Wolkersdorf grenzt direkt an die südlichen Nürnberger Stadtteile Reichelsdorf, Katzwang und Reichelsdorfer Keller an. Auch Nürnberg Eibach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nördlich gelegenen Schwabacher Stadtteil Wolkersdorf ist deswegen eine beliebte Wohnlage im Dreieck Nürnberg, Fürth und Schwabach. Von Wolkersdorf sind sowohl Schwabach als auch die Innenstadt von Nürnberg und Fürth mit dem PKW in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Entlang der nah gelegenen Bundestrasse 2 ist eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar. Die Infrastruktur ist gut. In der näheren Umgebung finden sich auch Erholungsmöglichkeiten wie z.B. entlang der Rednitz oder im Waldgebiet direkt gegenüber. VGN: Eine Haltestelle der Bus Linie 61 Richtung Nürnberg oder Richtung Schwabach befindet sichin ca. 500 m Entfernung. Die S-Bahn Haltestelle Katzwang der Linie S2 ist mit dem PKW ca. 2 km entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist außerdem die S-Bahn Haltestelle Reichelsdorfer Keller der Linie S2 in ca. 1,7 km Entfernung erreichbar.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte wenden Sie sich an Thomas Krahnert unter Tel. 0151 - 18 448 Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedienungen. Diese sind hier einsehbar: http://www.immobilienmakler-nbg.de/AGB.html und/oder werden Ihnen auf Anfrage gerne zu gestellt.