4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.495 162 m²
Zur alten Exerzierhalle 1, 40476 Düsseldorf, Derendorf

Angeboten wird ein Licht durchflutetes Penthouse von Privat im Trendviertel „Tannenstraße / Ulanenkaserne“, welches sich durch seine sehr ruhige zentrale Insellage im Innenstadtbereich in historischer Umgebung auszeichnet. Ein üppiger Baumbestand, historische Gebäude aus der wilhelminischen Zeit kombiniert mit Wohn- und Bürogebäuden modernster Architektur sowie anspruchsvoll gestaltete Plätze setzen hier Maßstäbe für urbanes Wohnen. Das Projekt PARKLANE besticht durch seine außergewöhnliche puristische Architektur. Im Zentrum von PRKLANE steht ein großflächiger ca. 1.700 qm großer Wasserspiegel mit der Insel “Long Island”. Diese wird von sogenannten “Seaside Flats” und “Parkside Suiten” eingerahmt. Über elegante Stege sind die einzelnen Eingangsbereiche miteinander verbunden. Das Penthouse befindet sich auf der 4. Etage eines 2014 fertig gestellten Wohnquartiers (PARKLANE Derendorf von der Gentes-Gruppe / Düsseldorf / Infos hierzu im Netz unter: www.gentes-gruppe.de/portfolio_parklane.php.html) und ist komplett barrierefrei. Es handelt sich hierbei um ein klassisches Penthouse mit großer Dachterrasse in Süd/West Ausrichtung (48 qm) bei dem sich der Haltepunkt des Aufzugs direkt in der Wohnung befindet. Das Licht durchflutete Penthouse ist zu allen Seiten mit bodentiefen und raumhohen Fenstern versehen (Elektrischer Sonnenschutz von außen an allen Fenstern). Die Raumhöhe aller Zimmer beträgt ca. 2.70 m. Alle Türen innerhalb der Wohnung sind raumhoch. Das Penthouse wurde mit einem integrierten Lichtkonzept ausgestattet (Ausrichtbare Downlights und Wandspots im Wohnbereich / Küche, Eingangshalle und beiden Badezimmern).

- 4 Zimmer / offene Küche / 2 Bäder / 48 qm Dachterrasse in Süd / West Ausrichtung mit Panoramablick - Hochwertige offene Design Einbauküche mit Kochinsel (SieMatic) - Bodentiefe und raumhohe Fenster in allen Räumen mit Sonnenschutz von außen (elektrisch) - Raumhöhe in allen Zimmern ca. 2.70 m - Echtholz-Parkettboden (Eiche gebeizt) - Elegante raumhohe Innentüren - Großer Einbauschrank im Entrée Bereich - Aufzug mit Schlüsselsteuerung und exklusivem Zugang direkt ins Penthouse (Zugang von TG direkt in die Wohnung) - Integriertes Lichtkonzept im Wohnraum / Küche / Eingangshalle / Bäder (Downlights und Wandspots) - Video Gegensprechanlage im Entrée - Netzwerk- und TV Anschluss in allen Räumen - En-Suite Bad in hochwertigem Feinsteinzeug und bodentiefer Echtglasdusche, Badewanne sowie Design-Ausstattung und bodentiefem Tageslichtfenster - Gäste Bad in hochwertigem Feinsteinzeug, Design-Ausstattung und bodentiefer Echtglasdusche - Handtuch Heizkörper in beiden Bädern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Barrierefreier Zugang über Schiebetüren zur Terrasse vom Schlafzimmer und Wohnraum - Glattverputzte Wände (weiß) - Außenwasseranschluss für die Dachterrasse - 16 qm großer gemauerter Keller - Waschkeller mit eigenem Platz incl. Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner - Fahrradkeller - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnung und Wohnanlage - 2 Tiefgaragenplätze mit eigenem Elektronanschluss (z. B. für E-Auto Aufladung) - Sehr hoher Sicherheitsstandard durch WK2 Wohnungseingangstüre sowie abschließbare Fenster und Schiebeelemente zur Terrasse mit Sicherheitsbeschlägen Energie - Fernwärme - Energieausweis s. Anlage

Derendorf gehört inzwischen zu einem der interessantesten und begehrtesten Wohnvierteln Düsseldorfs. Insbesondere das Areal des alten Ulanenregiments besticht durch seine ruhige, jedoch sehr zentrale, parkähnliche Lage innerhalb von Düsseldorf. Alle historischen Gebäude, umgeben von üppigem Baumbestand, wurden in den letzten Jahren in hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Im Kontrast hierzu wurden zudem modernste Wohn- und Bürogebäude errichtet mit wunderschönen urbanen Plätzen und Freiräumen. Zahlreiche weltbekannte Unternehmen der Werbe- / Kreativ- / Mode- und Unternehmensberatungsbranchen haben sich in diesem Areal niedergelassen (L´Oréal / Grey / AMD Akademie Mode & Design / Warth & Klein Grant Thornton). Die Tannenstraße und die Umgebung des angrenzenden Frankenplatzes beherbergen entsprechend eine sehr anspruchsvolle Szene-Gastronomie für das urbane Leben. Die Innenstadt (Nordstraße / Kö / Altstadt) mit all ihren kulturellen Angeboten (Oper / Schauspielhaus / Tonhalle / Museen) und der Rhein sind fußläufig oder mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Unmittelbar in der Nähe des Wohnquartiers befinden sich zudem Anschlüsse an den ÖPNV (Straßenbahn / U-Bahn / Bus). Auch der internationale Flughafen und das Fernstraßennetz (A52 / A57 / A44) sowie die internationale Schule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Selbstverständlich befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte) in unmittelbarer Nähe.