4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 135 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer aus 2 homogenen Häusern mit je 8 Wohneinheiten bestehenden WEG und besteht aus 2 zueinander gehörenden Einheiten: eine komplett ausgestattete und gut belegte 3 Zimmer-Ferienwohnung im 1.OG und abgeschlossenen Räumen im Dachgeschoss. Zudem ist im Verkaufspreis – neben der Möblierung - bereits ein TG-Stellpatz enthalten. OG: Ca. 60,38 qm. Bevorzugte Ausrichtung O/S/W. Die Wohnung wird als Ferienwohnung „Alpennest“ vermietet und wurde 2012 komplett saniert. Fotos, Beschreibung, Preise und Belegungsplan der sonnenverwöhnten, hellen und gemütlich-modern eingerichteten Ferienwohnung entnehmen Sie bitte: https://www.ferienwohnungen-garmischpartenkirchen.de/de/-/alpennest.html Aufteilung: Flur mit Garderobennische. Wohnzimmer mit Zugang auf den großen, tiefen und sonnigen S/W-Balkon. Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzutritt. Moderne Küche. Kinder-/ Gästezimmer. Bad mit Badewanne. Separates WC. DG: 74,86 qm. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um die Nebenräume/ Hobbyräume der Wohnung im 1.OG. Alles läuft unter einer Einheit (Nr. 13). Es erfolgt nur eine Abrechnung. Aufteilung aktuell: Eingang. Küche. Kammer. Duschbad. Wohnraum 1. Wohnraum 2. Beide Wohnräume mit Zugang auf den tiefen, sonnigen S/W-Balkon mit Blick auf die Zugspitze. 2. Duschbad. Schlafbereich. Zahlreiche Schlafmöglichkeiten. Div. Abseiten und Einbauten. Viel Stauraum. Nutzung ausschließlich durch Eigentümer. Des Weiteren: - Kellerabteil (Holzverschlag) mit Fenster - Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und praktischen Bereichen zum Wäschetrocknen

Die komplette Ausstattung der Ferienwohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten! Und im DG dürfen Sie selber wählen was bleiben soll! Ausnahmen sind dort die privaten Gegenstände, der Leder-Lehnstuhl mit Hocker und der antike Bauernschrank, der gesondert berücksichtigt werden müsste. Die ca. 3 Jahre alte und ausschließlich vom Eigentümer genutzte AEG-Waschmaschine mit 7kg Fassungsvermögen ist ebenfalls inklusive. Auf Wunsch kann diese aber auch entfernt werden. 1.OG: Holzschiebeläden Balkonseite. Rollläden. DG: Moderne Einbauküche mit großem Dachflächenfenster (beides 2010). Fenster mit Türen 2015. Elektrischer Rollladen Küchenfenster. Weitere DFF mit Verdunklungsrollo. Tlw. indirekte Beleuchtung. Kabel-TV (Gebühren bereits in Hausgeld enthalten). Alles weitere sehen Sie am besten persönlich bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Garmisch-Partenkirchen. Ortsteil Partenkirchen. Beliebtes Wohngebiet zwischen Partnach und Mittenwalder Straße. Dreitorspitzstraße. Idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten und Ausflüge. Wanderwege, die Olympia-Skisprungschanze, Langlauflopien, Tennisplätze, das Naturbad Kainzenbad und der Weg zum großartigen Naturdenkmal Partnachklamm liegen quasi vor der Türe. Auch das Herz von Partenkirchen, die historische Ludwigstraße, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants und Cafés sowie dem neu gestalteten Heimatmusem ist in wenigen Minuten zu erreichen.

2016 neue Brennwertheizung in beiden Häusern, einschließlich neuer Innenkamine. Ebenfalls erneuert wurde die Heißwasserbereitung mit Heißwasserspeichern. TG-Zufahrt vom Hubertusweg. Kein Zugang vom Kellergeschoss. Zugang über den Garten. Einfahrtshöhe ca. 1,80 m. TG-Sanierung 2012. Der TG-Stellplatz wird derzeit mit der Ferienwohnung angeboten. Bereits beschlossene Sonderumlagen gehen noch zu Lasten des Veräußerers. Das aktuelle Hausgeld inkl. Zuführung Rücklage (anteilig 437,60 €/ Jahr; insgesamt 5000,- € jährlich) gemäß Wirtschaftsplan 2017/2018 beträgt mtl. 382,82 €. Im Hausgeld enthalten sind u.a. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Hausmeister, Gartenpflege, Hausreinigung, Kabelgebühr, Verwalterhonorar und Zuführung Rücklage. Die genaue Auflistung ist der Hausgeldabrechnung und dem Wirtschaftsplan entnehmbar. Der MEA der Einheit 13 beträgt gemäß Grundbuchauszug 87,52/1000. Die Häuser der WEG stehen auf 2 Flurnummern (1851 und 1850/1). Insgesamt ca. ca. 2543 qm Grundstücksfläche. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag 31.12.2016) liegt bei 950,- €. Die Anlage wird seit 01.08.1971 von der lokalen Hausverwaltung Zürker betreut. Hobbyräume sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt. Die Hobbyräume der Wohneinheit 14 wurden im Jahr 2000 der Einheit 13 zugeordnet. Die Flächenberechnung erfolgt nach der seit 01. 01. 2004 geltenden Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV) mit dem Ansatz der vor Ort gemessenen Fertigmaße der Räume durch Architekt Peter Breil. Keller ohne Berechnung. Die Ferienwohnung war 2017 201 Tage belegt. Bruttoerlös 16.069,58 €. Gewinn nach Abzug aller Kosten (Kosten Vermietagentur, Hausgeld, Strom, Internet): 6.067,65 €. Die Preise der FeWo wurden allerdings seit Oktober 2017 erhöht. Der neue Eigentümer kann das Alpennest weiter von der Fa. Mahr vermieten lassen jedoch mit einer Provisionserhöhung von 15 % Provision + USt auf 16,5 % + USt.. Seit dem 01.04.2018 sinken jedoch die Ausgaben für die Werbung, die der Eigentümer trägt. Die teure Werbung bei fewo-dirket wird beendet und die Wohnung bleibt im Portal von Herrn Mahr (ferienwohnungen-garmischpartenkirche.de), bei traum-ferienwohnungen und bei airbnb. Für das Jahr 2018 sind die Beiträge dafür bereits bezahlt. Die FeWo ist eine Nichtraucherwohnung. Alternativ löst der Verkäufer den Vertrag mit der Fa. Mahr auf Wunsch des Käufers auf. Sinnvoll wäre dann der Jahresbeginn 2019, weil es bis dahin (05.01.2019) Buchungen gibt. Bei einer Festvermietung sollte ein Mietzins zwischen € 10 und 11/qm erzielbar sein. Die Nachfrage ist hoch. Und/oder Selbstnutzung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung des OG nur an Tagen möglich ist, an denen die FeWo nicht belegt ist. Vielen Dank. Nach Besichtigung und Kaufinteresse übersende ich Ihnen gerne folgende Unterlagen per E-Mail oder Post: - Exposé - Grundrisse - Wohnflächenberechnungen und Erläuterung - Energieausweis - Wirtschaftsplan 2017/2018 - Hausgeldabrechnung 2016/2017 - Grundbuchauszug - Wohngebäudeversicherung - Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung - Nachtrag zur Teilungserklärung (Wegfall Verwalterzustimmung bei Veräußerung) - Baubeschreibung - Änderungs-Bescheinigung zu den Abgeschlossenheitsbescheinigungen - letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle - Beschlusssammlung ab 18.01.2008 bis 13.03.2018 - Flurkarte - Bodenrichtwert Die Angaben zu der Immobilie erfolgen nach bestem Wissen aus den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen.