Haus zum Verkauf €260.000 145 m²
49632 Essen (Oldenburg)

Das Landhaus liegt umringt von einem großen Garten mitten im schönen Essen (Oldenburg). Es ist mit viel Aufwand und Liebe zum Detail 2005 saniert und wieder zu neuem Leben erweckt worden. Sämtliche Elektro, Gas-/, Wasseranschlüsse sind erneuert und Fußböden, sowie Innen-Wände und Decken neu aufgebaut worden, sodass nun ein modernes Innere die zukünftigen Eigentümer begrüßt. Das Dachgeschoss ist erst 2011 saniert worden. Das Haus ist modernisiert, gut geschnitten und hat trotzdem den Charme eines Landhauses. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight - Panoramablick inklusive! Von hieraus sieht man den park-ähnlich angelegten Garten und in der Ferne Pferde weiden. Sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche sind hochwertige, italienische Fliesen verlegt worden. Die Zimmer sind gut geschnitten und hell. Auch das große Schlafzimmer im Dachgeschoss geht zum Garten raus. Das Badezimmer ist mit ausgefallenen Design- Badmöbeln ausgestattet. Eine moderne Buchen- Treppe führt zum ausgebauten Spitzboden.Das Haus ist teilunterkellert. Die Garage ist komplett gefliest und grenzt an den Wintergarten und das ehemalige Stallgebäude. Durch den speziellen Schnitt strahlt das Haus eine gemütliche Atmosphäre aus. Der Garten ist groß genug, um diverse Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren. Laut Eigentümer ist im Gartenbereich eine gewerbliche Nutzung in Form eines Neubaus (Halle), sowie der Bau eines weiteren Wohnhauses nach erfolgter Genehmigung durch das Bauordnungsamt möglich. Das ehemalige Stallgebäude darf laut aktuellen Bauvorbescheid zu Wohnzwecken umgebaut werden und bietet somit weitere Ausbaureserven. Die Buchsbaumhecken im Garten erinnern an einen Bauerngarten im klassischen Stil und lassen weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die großzügige Teichanlage im hinteren Gartenbereich ist eine Bereicherung für Naturliebhaber. Die Hof- Einfahrt, sowie die Wege im Garten sind vor Jahren vom jetzigen Eigentümer komplett neu gepflastert worden. Der ganze Garten ist 2006 neu angelegt worden. Die Stellplätze auf dem Hof, eine Garage und ein großes Stallgebäude, sowie der Wintergarten gehören zum Anwesen dazu. Ein Ort zum Wohlfühlen, an dem man jede Menge Energie tanken kann. Was will man mehr! Schnell im Ort und trotzdem ruhig gelegen. Hier hat man genug Platz um sich selbst zu verwirklichen. Landlust pur!

Fassade: Klinker Decken: Holzbalkendecke 2005: Wasser-, Elektro-/ Gasleitung erneuert hochwertige, italienische Fliesen im Erdgeschoss Dach und Giebelwand vom Wohnhaus laut Eigentümer: nachträglich neu gedämmt Fenster und Terrassentüren: größtenteils erneuert Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung Rolläden an den stehenden Fenstern Bodenbeläge: Im EG: hochwertige italienische Fliesen OG: Laminat und Fliesen Großer Dachfenster im Schlafzimmer Moderne Buchen- Treppe (Spitzboden) Teilweise unterkellert (1 Kellerraum) Heizungsanlage: Baujahr 2005 Gas- Zentralheizung: Brennwerttherme + 120 l Warmwasserspeicher Speckstein- Kaminofen (Bj. 2005) im Wohnzimmer Schornstein: bereits mit Edelstahlrohr ausgestattet und saniert Moderne, helle, hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis inbegriffen! modernes Vollbad im Dachgeschoss geflieste Garage 2006: Hof und Wege,Terrassen neu gepflastert, Garten komplett neu angelegt Wintergarten Große Terrasse vor dem Wohnzimmer und der Küche Terrasse: Südost- Lage 2011 Teichanlage erstellt Stallgebäude mit Ausbaureserve :Bauvoranfrage liegt vor! Hausbrunnen 1 Garagen und 2-3 weitere Stellplätze auf dem Hof Bereits komplett eingezäunt ! Im Garten: Praktischer Geräteschuppen an der Teichanlage SAT Energieausweis: Verbrauchsausweis,01.03.2017, gültig bis: 28.02.2027 Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2005,110,00 kWh/m²a, Kl. D

Dieses Landhaus liegt mitten im schönen Essen in idyllischer Lage im Ortsteil Hülsenmoor. Die Gegend gilt als bevorzugt, da man einerseits schnell im Ortskern ist und andererseits die Natur in vollen Zügen genießen kann. Ein Ort mit guter Infrastruktur: Diverse Geschäfte, Discounter, Supermärkte. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten und -krippen , sowie verschiedene Ärzte. Das Solebad ist nur 5 Minuten entfernt. Die Bahnverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück sind als gut zu bezeichnen. Gute und schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zu Cloppenburg sprechen für Essen als Wohnort!

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