4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 118 m²
74855 Haßmersheim

Dieses 3-Familienwohnhaus wurde ursprünglich ca. 1912 erbaut. Etwa 1973 erfolgte eine umfassende Sanierung. Eine grundlegende Sanierung erfolgte 1999. Es erfolgte zu dieser Zeit eine Wärmedämmung von Fassade und Dach sowie eine Erneuerung der Fenster sowie Haustüre. Der vorhandene Balkon im Erdgeschoss wurde in einen Wintergarten umgenutzt. Außerdem erfolgte eine Erneuerung der Sanitärinstallationen. Zu dieser Zeit erfolgte eine Umnutzung vom Einfamilienhaus in mehrere Wohneinheiten. Hierzu erfolgte der Anbau eines neuen Treppenhauses. Außerdem erfolgte eine grundlegende Innensanierung. Zum Verkauf stehen folgende Wohneinheiten: Wohnung Nr. 1 (EG): Diese Wohnung (ca. 82,8 m² Wohnfläche) bietet Ihnen mit Wohn-, und Esszimmer mit Wintergarten/Erker, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Küche ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem im Aufteilungsplan mit S bezeichneten Grundstücksanteil (ca. 80 m² - teilweise überdachter Bereich) sowie ein Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 1 bezeichneten Garagenstellplatz sowie den mit Nr. 1 bezeichneten Kellerräumen. Den Grundstücksanteil erreichen Sie durch einen Treppenabgang direkt von der Küche aus. Wohnung Nr. 3 (DG): In dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung (ca. 35,9 m² Wohnfläche) stehen Ihnen eine Wohnküche sowie Wohnzimmer mit Schlafnische und Bad zur Verfügung. Ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Aussenstellplatz Nr. 3 sowie das Sondernutzungsrecht an dem Keller Nr. 3 komplettieren das Angebot. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar. Sie könnten beide Wohnungen innerhalb der Familie nutzen. Alternativ wäre eine künftige Vermietung einzelner oder beider Wohnungen denkbar. Die Aufteilung der Immobilie in Wohnungseigentum erfolgt im Zuge des Verkauf dieser beiden Einheiten. Es besteht somit kein Rücklagenkonto. Dies fand im Kaufpreis bereits Berücksichtigung. Beide Wohnungen sollen an einen Eigentümer verkauft werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 189.000,-- €.

- Holzisolierglasfenster - Elektronachtspeicherheizung sowie zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss - Warmwasserversorgung über Elektroboiler - 1 Garagenstellplatz (Whg. Nr. 1) - 1 Aussenstellplatz (Whg. Nr. 3) - Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksanteil für die Wohnung Nr. 1

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Haßmersheim. Die Hauptgemeinde Haßmersheim mit ca. 4.900 Einwohnern bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Lebensmitteldiscounter, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte sowie ein reges Vereinsleben. Die nächsten Autobahnausfahrten zur A 6 (Mannheim-Stuttgart) befinden sich in ca. 10 km (Bad Rappenau) bzw. ca. 16 km (Neckarsulm) Entfernung. Entfernungen nach Mosbach ca. 6 km, Bad Rappenau ca. 11 km, Gundelsheim ca. 6 km, Heilbronn ca. 27 km. Die Anbindung an die S-Bahn S 41 besteht über den Neckarsteg. Von hier besteht stündlich eine direkte Verkehrsverbindung Richtung Heilbronn - Stuttgart und Neckarelz - Mannheim.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!