Mit einer Wohnfläche von ca. 344 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m² erstreckt sich die weitläufige Immobilie über + 1 Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Garderobe, 1 Diele, 1 Gäste-WC (Erdgeschoss) + 3 Zimmer, 1 Ankleide, 2 Bäder, 1 Balkon (Obergeschoss) + 1 Dachstudio, 1 Bad (Dachgeschoss) + 1 großer Raum, 1 Bad, 3 Keller, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Fahrradkeller, Tiefgarage (Untergeschoss). Das sonnige Grundstück mit eigenem Bachzugang gewährt herrliche Blicke ins Grüne und wurde mit großen Terrassenflächen und Pflanzbereichen liebevoll gestaltet.
Highlights: + einladendes Entree mit Gäste-WC und Garderobe + elegantes Treppenhaus + repräsentativer Wohn-/Ess- und Kochbereich mir rund 107 m² + Kamin mit Glasfenster + große Bäder mit Tageslicht + voll ausgestattete Einbauküche mit Markenelektrogeräten + zahlreiche schreinergefertigte Maßeinbauten (Garderobe, Ankleide, Badschränke u.v.m.) + hochwertige Parkettböden, größtenteils mit umlaufendem Fries + lichtdurchflutetes Wohnambiente + herrliches Raumgefühl + Hauswirtschaftsraum und Kellerräume im Untergeschoss + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen + herrliche Terrasse mit Überdachung + sonniger Balkon + sonniger, idyllischer Garten + Zugang zum Schwabinger Bach
Rarität. Besonders. Ruhig. Idyllisch. Repräsentativ. Die lichtdurchflutete Villenhälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen Münchens, in ruhiger Lage von Schwabing am Englischen Garten mit eigenem Bachzugang. Diese Wohnlage zeichnet sich durch einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert in einer idyllischen und charmanten Nachbarschaft aus. In Kürze gelangt man von hier in das Herzen von Schwabing sowie die Innenstadt Münchens mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zur Autobahn A9, zum Autobahnring A99, zum Mittleren Ring und zum Flughafen.
Das Haus soll für einen Zeitraum von 1 Jahr bis maximal 3 Jahre vermietet werden. Die monatliche Netto-Kalt-Miete für die Villenhälfte inkl. der beiden TG-Einzel-Stellplätze beträgt EUR 6.500 zzgl. einer Vorauszahlung für die Neben- und Heizkosten. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2002, Energieträger: Erdgas E, Endenergieverbrauchskennwert 80,3 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.