4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295 118 m²
Feuerbachstraße 17, 68163 Mannheim, Neuostheim / Neuhermsheim

Diese sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit 7 Wohnungen. Das Haus hat ein repräsentatives Erscheinungsbild und zeigt den Glanz vergangener Tage. Mit dem vorhandenen Platzangebot eignet sich diese Wohnung bestens für 2-3 Personen. Die Symbiose aus Altbauflair und neuer Technik gibt dieser Wohnung ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Räumlichkeiten sind der Sonne zugewandt und haben eine ansprechende Helligkeit. Durch den erhöhten Deckenverlauf erhalten die Räumlichkeiten ein großzügiges Aussehen. Die dem Haus unmittelbar anschließende kleine Grünanlage bietet Klein und Groß in der warmen Jahreszeit Gelegenheit zum Sonnetanken und zur Erholung.

Die geschmackvolle 4 Zimmer Wohnung bietet einen großzügigen und idealen Grundriss auf 118qm. Alle Wohnräume haben einen Parkettboden und eine stilechte Deckenhöhe mit 3,30 m. In Küche, Bad und WC sind Steinplatten verlegt. Vom 25qm großen Wohnzimmer gelangt man über eine Doppelflügeltür in das Esszimmer (21qm) mit attraktivem Erker. In beiden Räumen befindet sich je ein Gemütlichkeit ausstrahlender Kachelofen. Die moderne, vollständig ausgestattete Küche mit freier Kochinsel mit Granitarbeitssplatte ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie kann übernommen oder in den Mietpreis mit einbezogen werde. Die Einbauküche besitzt vollausziehbare Apothekerschränke und fast viele bequeme Auszüge. Der Küche angegliedert ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden und so trotz aller Nähe nicht stören. Ein wandbreiter Einbaukleiderschrank mit praktischen Auszügen und Kleiderlifter befindet sich im Schlafzimmer. Das Badezimmer selbst ist direkt vom Schlafzimmer begehbar. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer (15qm). Im Toilettenbereich befindet sich zusätzlich eine Dusche. • sehr gute Raumaufteilung mit attraktiver Deckenhöhe (3,30m) • helle Räume • hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräte beinhaltet Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Steinzeug- Doppelwaschbecken, Apotheker-Ausziehschränke, Granitarbeitsplatte … • kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner • wandbreiter Einbauschrank mit Kleiderlifter/Auszügen im Schlafzimmer • Eichenparkett mit Fischgrätenmuster • separater Kellerbereich • innenliegender Fahrradabstellplatz

Die Wohnung liegt zwischen Neckar und Hauptstraße in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt von Mannheim. Anfang des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie am Neckar gegründet gehört Neuostheim durch die Verbindung von gehobener Wohnlage bei guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Geprägt wird es durch eine weit überdurchschnittliche Eigentümerquote, welche sich auch im bürgerschaftlichen Engagement für den Stadtteil bemerkbar macht. Dank der direkten Neckarlage, dem benachbarten Luisenpark sowie zahlreichen Sportanlagen verfügt Neuostheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Kinderspielplatz, Kindergarten und Grundschule sind einen Steinwurf weit weg, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut (Autobahn, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel), die Mannheimer Innenstadt in wenigen Minuten per Auto oder Straßenbahn erreichbar.

Eine Mieterselbstauskunft (siehe Dokument im Anhang) mit den letzten Einkommensnachweisen bzw. einer Bilanz bei Selbständigkeit sollte vor Mietvertragsunterzeichnung vorgelegt werden können. Die Einbauküche kann auch gegen eine Ablösung von 9.800,-€ erworben werden. Der Mietbetrag erhöht sich bei Nichtübernahme der Küche um 115,- €, die die Kaution entsprechend um 345,-€. Die Wohnung kann in Absprache kurzfristig bezogen werden. Die Anmietung ist provisionsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht.