4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 105 m²
91126 Rednitzhembach

Nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach mal die Füße hochlegen und die Natur genießen. Schon allein der Blick vom Balkon verspricht genau Das! Denn direkt am Waldrand gelegen können Sie in dieser einzigartigen Maissonette-Wohnung, welche sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses über insgesamt ca. 105,59 m² Wohnfläche erstreckt, die Ruhe genießen und entspannen. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener Einbauküche ist offen und ansprechend gestaltet. Durch die zwei bodentiefen Fenster sowie die Balkontüre gelangt viel Licht in den Raum. Die Einbauküche wird Ihnen vom Vermieter zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung gestellt und ist ein absolutes Highlight! Modern in weiß gehalten mit dunkelgrauer Granitarbeitsplatte ist die Küche nicht nur optisch ein Blickfang. Denn auch die hochwertigen Geräte werden das Herz des Hobbykochs höher schlagen lassen: Im Dampfgarer können Sie Ihre Gerichte besonders schonend zubereiten. Der Geschirrspüler befindet sich auf Körperhöhe, was Ihren Rücken schont. Das hochwertige Kochfeld ist auf der Seite der Küche angesiedelt, welche zum Essbereich hin zeigt, so dass Sie sich auch während des Kochens zum Beispiel mit Ihren Gästen unterhalten können. Eine gemütliche Atmosphäre ist also garantiert. Das Badezimmer ist bereits komplett mit einem Waschbeckenunterschrank sowie einem dazu passenden Hänge-Schrank in dunkler Holzoptik ausgestattet. Eine auf der Wanne installierte Glasduschwand bietet beim Duschen ausreichend Spritzschutz. Die weiteren drei Räume lassen sich ganz nach Ihrem Bedarf gestalten. Ob Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Sportzimmer, Ankleidezimmer - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Dank einem praktischen Tiefgaragen-Stellplatz erreichen Sie Ihre Wohnung auch bei Regen immer trocken. Bitte stellen Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen). Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart. Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage. * Helle Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern * Ca. 105,59 m² Wohnfläche * BJ 1998 * Sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche * Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine offene Treppe in das Dachstudio * Die edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Kühl-/ Gefrierkombi, Geschirrspüler auf Körperhöhe, Backofen, Cerankochfeld) steht dem Mieter zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung * Abstellmöglichkeit in der Küche unter der Schränge und in einem kleinen, unauffälligen Abstellraum neben dem Kühlschrank * Ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Wanne + edler Glasduschabtrennung, einem sehr schönen modernen Waschtisch in dunkler Holzoptik inklusive dem dazu passenden hochwertigen Hänge-Schrank (ebenfalls in dunkler Holzoptik) stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung * Ca. 8 m² großer Balkon * Laminat in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer * Fliesen in Küche und Bad * Holzdielen im Dachstudio * Zwei Tiefgaragenstellplätze á 20,-€ monatlich * Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad-Abstellraum und ein Kellerabteil für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden * Die Wohnung ist sofort bezugsfertig * Kaltmiete: 950,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung (inklusive Heizung) sowie je 20,00 € pro TG-Stellplatz * Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer * Strom ist vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger auf eigene Kosten abzurechnen * Mindestmietdauer 2 Jahre.

Rednitzhembach ist eine schuldenfreie Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Sie liegt 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg–Fürth, 5 Kilometer südöstlich von Schwabach und 6 Kilometer nördlich von Roth. Die verkehrsgünstige Lage, die vorzüglichen Verbindungen zur nahen Großstadt Nürnberg, zu Roth und Schwabach sowie seine angenehme landschaftliche Umgebung erklärt die Anziehungskraft Rednitzhembachs. Die Wohnung selbst liegt in Igelsdorf, dem nördlichsten Ortsteil von Rednitzhembach. Freizeit Der Ort ist umgeben von Wald, Feldern und grüner Natur und stellt zusammen mit seinen Bach- und Flusstälern sowie der Nähe zum fränkischen Seengebiet ein ideales Erholungsgebiet dar. Zudem ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert aufgrund der Sportanlagen, der vielen Spazier- und Wanderwege, der Kinderspielplätze, Liegewiesen und anderer Freizeitanlagen (Bootsverleih, Reitanlagen, Skateranlage am Harmer Berg, Tennishalle etc.) gegeben. Bildung Rednitzhembach verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule - weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Roth, Wendelstein, Großschwarzenlohe etc. vorhanden. Infrastuktur Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Supermärkte (zu Fuß erreichbar), Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Modehäuser usw. sind im Ort angesiedelt (ca. 2 km). Der Bus der Linie 675 ist in ungefähr 9 Gehminuten erreichbar und fährt den S-Bahnhof Rednitzhembach an. Von hier aus besteht u. a. direkte Verbindung zum Bahnhof Schwabach oder nach Nürnberg (ca. 20 Minuten). Der S-Bahnhof in Rednitzhembach verbindet die Gemeinde auch mit Roth und Umgebung. Wer lieber mit dem Fahrrad fährt, gelangt von der Wohnung nach ca. 2 Kilometern zum S-Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie schnell und bequem über die Staatsstraße 2409 oder die B2 Roth im Süden bzw. Schwabach und Nürnberg im Norden. Außerdem haben Sie über die B2 unmittelbare Anbindung an die Autobahn A6, welche zum Autobahndreieck Feucht mit Anschluss an die A73 und die A9 bietet sowie über die A6 oder die A9 (Richtung Heilbronn, München oder Berlin) zur A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg).

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT? Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Si,e uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!