Haus zu vermieten Preis nicht angegeben
73333 Baden-Württemberg - Gingen an der Fils

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Handwerker, Händler, Kunst- oder Kleingewerbetreibende, Dienstleister o.ä. finden im EG und OG ein großzügig bemessenes Platzangebot aus Wohnräumen (ca. 164 m²) und Büro/Ladengeschäft (ca. 34 m²) Darüber hinaus bietet das Haus im EG und (nicht ausgebauten) Dachgeschoß umfangreiche Nutzflächen (ca. 235 m²) zur Verwendung v.a. als Lager, teilweise aber auch als Waschküche, Werkstatt, Atelier, Hobbyraum usw.
Die Wohnung besteht aus insgesamt sieben Zimmern plus Flur, Küche, Bad und extra Toilette. Zwei der sieben Zimmer sind kleinere Nebenzimmer und nur über Durchgangszimmer zu erreichen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, OSB-Platten, Terrazzo und Kork verlegt. Die Aluminiumfenster sind zugluftdicht und mit Wärmedämmverglasung ausgestattet. Ein großer, teilüberdachter Balkon in Südwestausrichtung mit Sonnenmarkise und ein überdachter Freisitz erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Sommer. Die Wohnungsausstattung entspricht in etwa 1980er Jahre Standard. Die Zimmer, die Küche und das Bad werden mittels asbestfreier Nachtspeicheröfen beheizt. Der Einbau eines Grund- oder Kaminofens im Wohnzimmer ist nach Vereinbarung optional möglich.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoß hat zwei zur zentralen Ortsstraße hin ausgerichtete Schaufenster und kann auch als Büro, Atelier oder ähnliches genutzt werden. Weder Wohnung noch Laden sind barrierefrei. Vor dem Gebäude sind mehrere (öffentliche) Stellplätze gelegen.
Zwei Gewölbekeller sind von der Gebäuderückseite aus über den Freisitz zugänglich und eignen sich gut als Weinkeller oder für die Lagerung von Vorräten. Die an der rechten Gebäudeecke gelegene Garage ist wegen Eigenbedarf nicht im Mietumfang enthalten. Der zwischen Ladengeschäft und Garage gelegene Lagerraum mit Schwenktor bietet jedoch auch die Möglichkeit zum Einstellen eines PKW.

Hinter dem Haus in Richtung Südwesten gelegen, befindet sich ein Naturgarten mit kleinem Teich und Grundwasserbrunnen. Die Haltung von Kleintieren wie Hunde, Katzen, Hühner ü. ä. ist erlaubt. Angrenzend an diesen Garten liegen mehrere weitere Gärten, die zusammen eine schöne kleine grüne Insel im Dorf bilden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt etwa 500 m².

Das Haus wird im Moment geräumt und wurde in jüngerer Zeit noch nicht renoviert. Der Umfang der Mietsache (nur Wohnung oder inklusive Ladengeschäft und/oder Lagerräumen) und damit auch die Höhe der Miete ist Verhandlungssache, wobei Gesamtlösungen bevorzugt behandelt werden. Beim gerade beendeten Mietverhältnis betrug die Nettokaltmiete für das gesamte Haus mit Ladengeschäft und Lagerräumen 990,- Euro. Ebenso zu verhandeln ist, ob gewünschte Renovierungsarbeiten von den Mietern nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen oder vorab vom Vermieter ausgeführt werden. Zum auszuhandelnden Mietpreis kommen noch die üblichen Nebenkosten wie Gebäudeversicherungen, Grundsteuer, Wasser/Abwasser nach Verbrauch und Niederschlagswasser sowie zwei Monatsmieten Kaution hinzu.

Das Gebäude steht im alten Ortskern von Gingen, ohne direkt an der (alten) Bundesstraße anzuliegen. Durch die zentrale Lage bestehen sehr gute Möglichkeiten zur Nahversorgung. Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Banken, Postagentur, Bushaltestelle, Bahnhof, Apotheke, Ärzte, ev. Kirche etc., alles liegt im Radius weniger Gehminuten. Die vor dem Haus gelegene Pfarrstraße ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen. Weiterführende Schulen bestehen in den Nachbarorten Süßen und Geislingen.

Das beschauliche Gingen (4.300 Einwohner) liegt verkehrsgünstig gelegen (Bahnstrecke Ulm-Stuttgart, Bundesstraße 10) zwischen Geislingen/Steige und Göppingen am Rande der schwäbischen Alb und bietet reichhaltige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die im Bau befindliche Ortsumfahrung der Bundesstraße 10 soll demnächst eröffnet werden.