4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
Lagebeschreibung:
Diese Neubau-Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Trausnitz nur wenige Gehminuten entfernt von einem malerischen Stausee mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald. Der ca. 40 ha große Badesee entstand durch die Aufstauung des Flusses Pfreimd und ist für Angler und Schwimmer ein wahres Paradies.
Powern Sie sich aus beim Mountain-Biken, Radeln, Klettern oder Wandern. Ihr neues Domizil liegt direkt am Goldsteig, dem 660 km langen Fernwanderweg, der durch den bayerischen Wald und den Oberpfälzer Wald führt und ist durch die gute Verkehrsanbindung ein idealer Ausgangsort für Städtetouren und Ausflüge.
Inmitten herrlicher Natur, mit guter Verkehrsanbindung zum nur 7 km entfernten Autobahnkreuz A6 und A93 ist ihr neues Zuhause dennoch frei vom überlaufenen Tourismus und auch für Pendler eine echte Alternative!
Objektbeschreibung:
Sie möchten dem Alltagsstress entfliehen?
Sie suchen Natur und Ruhe, Balsam für die Seele ohne Langeweile?
Diese exklusive und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses, das vor wenigen Monaten nach sehr energetischen Aspekten erbaut wurde. Sie haben die Möglichkeit einen Neubau zu erwerben - ganz ohne das eventuelle Risiko eines Bauherrns. Privatsphäre ist durch einen zweiten Eingang und die Abtrennung eines eigenen Grundstücksanteils gegeben, der Platz für Carport, Stellplätze oder für die Gestaltung seiner eigenen zusätzlichen Terrasse bietet.
Die großen Fenster fangen die herrliche Landschaft ein. Diesen Panoramablick können Sie vom Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche aus genießen. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot. Zum jetzigen Zeitpunkt kann man sogar noch Einfluss auf die Badfliesen und Türen nehmen und hier seinen eigenen Geschmack einbringen.
Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Der zur Wohneinheit gehörende Technikraum mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Im Wohn-Essbereich kann man sich Kamin- oder Schwedenofen als zusätzliche Wärem und Wohlfühlquelle einbauen. Mit im Kaufpreis enthalten ist der noch ausbaufähige Dachboden, der durch das versetzte Pultdach auf der einen Seite eine Kniestockhöhe von 75 cm hat.
Ausstattung:
- Erstbezug
- Massivbauweise: Hochlochziegel
- Dachziegel: Tonziegel anthrazit
- Fenster: Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Etagenzentralheizung
- eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Vollgeschoss ohne Dachschrägen
- versetztes Pultdach - Dachneigung 20 Grad
- Satellitenanschluss
- schnelles Internet durch Breitbandausbau
- Sicherheitstechnik: Überwachungskamera
Das ausbaufähige Dachgeschoss und der Grundstücksanteil ist im Kaufpreis mit inkludiert!
Kein Wohngeld, da diese Wohneinheit über einen eigenen Technikraum mit autarker Luft-/Wasser-/Wärmepumpe verfügt.
Sonstiges:
Bezug sofort nach Absprache möglich.
Die Bilder des Wohn-Essbereiches wurden in der schnittgleichen Wohneinheit im Erdgeschoss aufgenommen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 215.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 103,79m²
Nutzfläche: ca. 140,32m²
Baujahr: 2017
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/8699
