2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.500
10315 Berlin - Lichtenberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug

Friedrichsfelde: vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lagebeschreibung:
Dieses Ensemble liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Friedrichsfelde in direkter Nähe zum S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost. Die Grünanlage im Innenhof bietet genügend Distanz zur umliegenden Bebauung.

Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage kann man alle Teile Berlins schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der S-Bahnhof "Friedrichsfelde-Ost" ist fußläufig schnell erreichbar, der U- Bahnhof "Tierpark" ist mit mehreren Straßenbahnlinien zu erreichen und sichert dadurch ebenfalls eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit über die B1 in die Berliner City oder über die Treskowallee in den Südosten der Metropole.

Schulen, Kindergärten, ein Ärztehaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den besonderen Reiz macht aber die Nähe zum Tierpark Berlin aus - diese Oase für Erholung und Freizeit mitten in Berlin ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Objektbeschreibung:
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55,40 m² und teilt sich auf in 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Wannenbad und Küche. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Eine weitere Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit schönem weiten Ausblick. Die Küche hat ein Fenster und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Zentralheizung, die über Wärmelieferung versorgt wird.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 130 EUR inklusive Heizkosten und Instandsetzungsrücklage.

Die Immobilie ist langfristig vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.589,02 EUR zzgl. Nebenkosten.
Im Juni 2018 erfolgt eine Mieterhöhung der monatlichen Miete um ca. 10 % auf ca. 329,08 EUR, zuzüglich Nebenkosten.
Es gibt keine Mietrückstände.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 138.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Nutzfläche: ca. 3m²
Baujahr: 1966

Bodenbelag: Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 55570