2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000 69 m²
38300 Wolfenbüttel

Die 2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer (36 m²) mit separater Küche (5,45 m²), ein Schlafzimmer (13,95 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ( 8,95 m²), sowie einen kleinen Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich ist mit Pitchpine-Dielenfußböden, das Schlafzimmer mit Teppich, und das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Das Hausgeld für die Mieter beträgt inkl. Heizkostenvorauszahlung 150,--€ monatlich. Im Haus stehen den Bewohnern im Erdgeschoss ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Hausgeld für die Eigentümer beträgt inkl. Rücklagenzuführung 222,-€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2016 26.125,-€.

Massiv erbaute, ehemalige Möbelfabrik aus dem 1880, im Jahr 2000/2001 aufwändig saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt; Satteldach mit Tonziegel, Holz-ISO-Sprossenfenster, Ziegel- und Putzfassade, Gaszentralheizung, Einbauküche, Wannen- und Duschbad, Kellerraum und vielen weiteren Details. Diese ehemalige, unter Denkmalschutz stehende, Möbelfabrik wurde im Jahr 2000 aufwändig saniert, in Eigentumswohnungen umgewandelt und bietet heute ein besonderes Wohnambiente mitten in der Innenstadt. Es besteht keine Pflicht zur Vorlegung eines Energieausweises.

Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt über ein saniertes Theater, ein neues Hallenschwimmbad mit Außenbereich und ein Freibad. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und alle städtischen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !