2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 66 m²
Egerländer Straße 10, 60437 Nieder Erlenbach, Nieder-Erlenbach

Das attraktive Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet hohen Wohnkomfort für individuelle Ansprüche. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte von 1950 wurde jetzt durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Dachgeschoss präsentiert sich eine Wohnung mit besonderem Charme. Von der Südwest-Loggia aus genießen Sie Sonne und Weitblick auf Felder und Taunus. Die Loggia schließt sich an den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich an. Schlafzimmer und Duschbad komplettieren diese gemütliche Wohnung. Die exklusive Ausstattung reicht von Feinsteinzeugfliesen oder Parkett nach Wahl des Käufers über Fußbodenheizung und elektrische Aluminium-Rollläden bis zu hochwertigen Sanitärobjekten bekannter Markenhersteller. Ein der Wohnung zugeordneter überdachter Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück seitlich des Hauses.

- gebaut nach KFW-Effizienz 70 Neubauanteil in Massivbauweise, Bestandsgebäude komplett kernsaniert - Fenster und Loggiatüren mit 3-fach-Isolierverglasung und selbstregulierender Falzlüftung - Fensterbänke aus Granit, bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung aus Stahl - elektrische Aluminium-Rollläden - Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Parkett nach Wunsch des Käufers - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - in Bad und Diele Keramikfliesen und tw. abgehängte Decken - Wände verputzt, geglättet und grundiert, Farbe nach Wunsch des Käufers - Tageslicht-Duschbad - hochwertige Sanitärobjekte von Ideal Standard, Duravit und Keramik - Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - Südwest-Loggia aus witterungsbeständigem Werkstein, mit Wandleuchte und Steckdose - separater Abstellraum im Keller - gemeinschaftlicher Waschraum - Stellplatz

Einer der jüngsten Stadtteile von Frankfurt am Main – eingemeindet wurde das Dörfchen erst 1972 – ist zugleich der älteste: Nieder-Erlenbach wurde schon vor Frankfurt im Jahr 779 in den Chroniken erwähnt. Bis heute dominiert im nördlichsten Frankfurter Stadtteil die Landwirtschaft. Im alten Ortskern schlängeln sich enge Gassen durch Reihen von Fachwerkhäusern. Drum herum sind in überschaubarem Maße Einfamilienhäuser der gehobenen Art entstanden. Zum Luxusanwesen oder Nobelrestaurant umgebaute Gutshöfe, ein Obstgarten mit ökologischer Gastwirtschaft, ein Hofladen sind Attribute einer ländlichen Gemeinde, die mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität aufwartet. Dazu gehören ebenso selbstverständlich solche fußläufigen Einrichtungen wie die sehr beliebte Grundschule und das renommierte private Ganztagsgymnasium (Anna-Schmidt-Schule), Krabbelstube und Kindergarten, des weiteren Tennisplatz und Golfplatz (nur 5 Fahrminuten bis Bad Vilbel) sowie 2 top-sortierte Supermärkte, von dem einer bis 24 Uhr offen ist. Nur wenige Minuten von hier befindet sich außerdem die Europäische Schule Bad Vilbel. All dies hat Nieder-Erlenbach zu einem echten Geheimtipp gemacht. Hier gibt es auch gute Verkehrsanbindungen: 20 Autominuten bis zur Frankfurter City (über B3a/A661), Buslinie 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim), 29 (Nordwestzentrum) zur S6 in Berkersheim bzw. U2 in Nieder-Eschbach, Buslinie 65 nach Bad Vilbel und Petterweil.

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